Chemin du Télégraphe 2a, 1306 Daillens

Parcelle n° 65 · Daillens (VD) · 1'275 m² · Zone du bourg

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 65 — Chemin du Télégraphe 2a
1306 Daillens · Canton de Vaud Zone du bourg EGRID CH938371455072 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'275 m²
Zone d'affectation
Zone du bourg
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Situé dans la commune de Daillens (1306) au Chemin du Télégraphe, ce bien immobilier comprend trois parcelles adjacentes portant les numéros 2a, 2a.1 et 2a.2. Sur place, on trouve un immeuble résidentiel de 269 m² construit en 1691, classé comme "immeuble à trois logements et plus", équipé de chauffage central électrique et d'eau chaude collective également électriques. Cet édifice présente une architecture historique avec trois étages et une configuration adaptée aux résidences modernes. Complétant le site, deux constructions annexes de 8 m² chacune existent, identifiées comme "bâtiments sans usage d'habitation" et n'ayant aucun système de chauffage. La parcelle principale, de 1275 m², bénéficie d'une zone urbaine "Zone du bourg" permettant une destination résidentielle optimisée. Elle est dotée d'une capacité constructive limitée à deux étages maximum avec une hauteur de toiture de 14 mètres, offrant ainsi un potentiel pour un développement mixte. Une évaluation prévisionnelle indique un coût global avoisinant les 8,7 millions de francs suisses, intégrant notamment un coût foncier maximal de 3,66 millions. Des documents officiels actifs (règlement communal, plan détaillé) complètent cette situation juridique. Ce site, bien localisé dans un secteur dynamique, offre un intérêt particulier grâce à ses caractéristiques architecturales patrimoniales et son espace utile pour une réalisation de qualité, tout en respectant les contraintes de zonage locales. La gestion future pourrait présenter un bon rapport coût-efficacité selon ces données techniques consolidées.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle65 Pente moyenne14.4 %
EGRIDCH938371455072 Altitude maximale510.2 m
Surface registre foncier (STd)1'275 m² Dénivelé maximum (Δ)5.00 m
Code commune (VD)5480 Direction de la pente
Code commune (CAN)54 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Chemin du Télégraphe 2a EGID 863489 · 1306 Daillens
Chemin du Télégraphe 2a.1 EGID 280123895 · 1306 Daillens
Chemin du Télégraphe 2a.2 EGID 280110988 · 1306 Daillens
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Daillens (5480).

Zone du bourg Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
3 m
Distance limite
6 m
Dist. propriétés
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
10 m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Daillens (5480).

⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal - modifications

ID : 2363836 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan de details

ID : 2363837 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du classement communal des arbres

ID : 2363838 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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