Rue du Couchant 13, 1404 Cuarny

Parcelle n° 540 · Cuarny (VD) · 1'092 m² · Zone du village

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 540 — Rue du Couchant 13
1404 Cuarny · Canton de Vaud Zone du village EGRID CH433679577124 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'092 m²
Zone d'affectation
Zone du village
Indice
IUS · 0.40
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur ce terrain situé à Cuarny dans le canton de Vaud, au numéro 13 Rue du Couchant avec le code postal 1404, on trouve une propriété cadastrale de 1 092 m². Deux bâtiments existants occupent le site : une maison résidentielle datant de 1891 avec 3 étages et une surface habitable de 196 m², chauffée au mazout, et un autre bâtiment utilitaire construit en 1900, comprenant 35 m² et ne servant pas à l'habitation. Le terrain est classé zone village selon le plan local, autorisant divers usages comme l'habitat, les commerces ou les activités agricoles. Les contraintes naturelles semblent faibles avec aucun danger mentionné. La zone bénéficie de plusieurs documents officiels dont un règlement d'affectation en vigueur, mais aucune demande de permis de construire récente n'est signalée. L'état du sol montre une pente moyenne de 10,5 % avec un écart d'altitude maximal de 6,9 mètres. Selon les calculs internes, le prix immobilier s'élève à environ 744 000 francs suisses, composé principalement du coût foncier et d'une marge promotionnelle significative. Le potentiel constructible estimé reste modeste malgré une capacité théorique de deux niveaux pour la construction de logements.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle540 Pente moyenne10.5 %
EGRIDCH433679577124 Altitude maximale579.2 m
Surface registre foncier (STd)1'092 m² Dénivelé maximum (Δ)6.90 m
Code commune (VD)5911 Direction de la pente
Code commune (CAN)360 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Rue du Couchant 13 EGID 842406 · 1404 Cuarny
Rue du Couchant 13.1 EGID 280106749 · 1404 Cuarny
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Cuarny (5911).

Zone du village Destination : habitation, commerce, industrie, constructions publiques, agricole, bureaux, équipements, autres Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.40
IUS (régl.)
Geoplanet API
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
8 m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

4 documents disponibles — commune de Cuarny (5911).

⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du classement communal des arbres

ID : 2351799 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation 1:1000

ID : 2351800 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation 1:5000

ID : 2351801 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2351802 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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