Chemin de la Perreire 3, 1512 Chavannes-sur-Moudon

Parcelle n° 19 · Chavannes-sur-Moudon (VD) · 1'830 m² · Zone du village

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 19 — Chemin de la Perreire 3
1512 Chavannes-sur-Moudon · Canton de Vaud Zone du village EGRID CH186883458903 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'830 m²
Zone d'affectation
Zone du village
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette parcelle située au Chemin de la Perreire 3 à Chavannes-sur-Moudon (1512) couvre une surface de 1830 m², classée « parcelle privée » selon les documents cadastraux. Elle abrite actuellement une maison à un logement construite en 1930 (période 1919-1945), de 2 étages et d’une superficie habitable de 71 m², équipée d’un chauffage et eau chaude au bois. La zone d’implantation correspond à la « Zone du village », autorisant jusqu’à trois niveaux et une certaine flexibilité architecturale, bien que les règles locales limitent la taille maximale. Deux zones d’intérêt sauvegardé (ISOS) portant les codes 'a' et 'A' entourent partiellement le site, notamment une vaste aire nord-est. Des plans d’affectation et un règlement communal en vigueur (datant de 1988) encadrent l’aménagement. La topographie indique un léger relief avec un gradient moyen de 4,5 %, idéal pour une implantation résidentielle. Bien que le lotissement prévu comporte neuf lots (dont deux studios, trois T2 et trois T3), l’estimation commerciale suggère un potentiel important avec un prix de vente avancé de près de 9,3 millions de francs suisses, reflétant la qualité du terrain et son emplacement stratégique au cœur de cette localité rurale avec accès aux infrastructures communales. Les documents réglementaires complémentaires, disponibles sur le guichet numérique cantonal, confirment la faisabilité et les opportunités de développement du bien.

⚠ Intéressé par ce terrain ?

Si vous regardez cette adresse parce que vous envisagez de l'acheter, lisez ceci d'abord.

En Suisse romande, l'écart entre le prix demandé et la valeur intrinsèque d'un terrain peut atteindre plusieurs centaines de milliers de francs dans un sens comme dans l'autre !
Le prix affiché représente-il la valeur réelle de cette parcelle ?

Notre IA a analysé Chemin de la Perreire 3, 1512 Chavannes-sur-Moudon : surface constructible réelle, droit à bâtir résiduel, valeur foncière estimée, risques de zone, potentiel de transformation, prix au m² du quartier.

  • Que vaut réellement ce terrain aujourd'hui (et pas dans 5 ans)
  • Ce qu'on pourrait construire de plus BuildRush propose un nouveau bâtiment avec 100% du potentiel
  • Les contraintes invisibles : zone, règlement, OPB, dangers naturels

19,90 CHF pour éviter une erreur à 200'000 CHF ? Possible !
Prenez 3 minutes maintenant pour consulter l'analyse BuildRush.

Débloquer l'analyse complète de cette adresse
Rapport PDF complet · livraison immédiate · paiement sécurisé
Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle19 Pente moyenne4.5 %
EGRIDCH186883458903 Altitude maximale688.8 m
Surface registre foncier (STd)1'830 m² Dénivelé maximum (Δ)4.40 m
Code commune (VD)5665 Direction de la pente
Code commune (CAN)194 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Chemin de la Perreire 3 EGID 802543 · 1512 Chavannes-sur-Moudon
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Chavannes-sur-Moudon (5665).

Zone du village Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Chavannes-sur-Moudon (5665).

⚖️ Règlement · En vigueur

Modification du Règlement communal sur le Plan d'affectation et la police des constructions du 17 août 1988

ID : 2345758 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation

ID : 2345759 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan d'affectation et la police des constructions

ID : 2345760 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

Lancez votre propre analyse

Testez BuildRush sur n'importe quelle parcelle suisse en 15 secondes.

Essayer BuildRush Contacter l'équipe

Autres parcelles à Chavannes-sur-Moudon

Découvrez d'autres opportunités foncières dans la même commune

Parcelle n° 122
54'998 m²
Beauregard 1.2
1512 Chavannes-sur-Moudon
Zone agricole
Parcelle n° 266
105'252 m²
Burinaux 1.1
1512 Chavannes-sur-Moudon
Zone agricole
Parcelle n° 63
5'751 m²
Chemin de la Perreire 5.1
1512 Chavannes-sur-Moudon
Zone agricole
Parcelle n° 47
1'559 m²
Route de Chesalles 12a
1512 Chavannes-sur-Moudon
Zone du village
Parcelle n° 51
4'131 m²
Route de Chesalles 8.3
1512 Chavannes-sur-Moudon
Zone du village
Parcelle n° 112
1'520 m²
Grand-Pré 3
1512 Chavannes-sur-Moudon
Zone agricole
Voir toutes les parcelles de Chavannes-sur-Moudon

Explorer les fonctionnalités

Fonctionnalité
Étude de faisabilité
Analyse complète d'une parcelle en 15 secondes.
Fonctionnalité
Fusion de parcelles
Révélez le potentiel combiné de terrains mitoyens.
Fonctionnalité
Scan d'une commune
150 parcelles analysées et classées en 3 minutes.