Route d'Oulens 11, 1514 Bussy-sur-Moudon

Parcelle n° 233 · Bussy-sur-Moudon (VD) · 4'145 m² · Zone agricole

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 233 — Route d'Oulens 11
1514 Bussy-sur-Moudon · Canton de Vaud Zone agricole EGRID CH529689834555 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
4'145 m²
Zone d'affectation
Zone agricole
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur cette parcelle située à Bussy-sur-Moudon dans le canton de Vaud, au numéro 11 et 9 Route d'Oulens (1514), on trouve une propriété composée de trois bâtiments distincts : un immeuble historique datant de 1800 avec 3 étages, d'une surface habitable de 689 m², équipé d'une pompe à chaleur pour le chauffage et l'eau chaude ; une maison individuelle construite en 1920 avec 2 étages, d'environ 49 m², fonctionnant au poêle au mazout avec eau chaude électrique ; ainsi qu'un bâtiment non habité de 50 m² sans système de chauffage. La parcelle mesure 4145 m² (soit environ 0,41 hectare) et est affectée en zone agricole selon le plan local, ce qui limite son potentiel constructif malgré sa situation stratégique près du village. L'accès aux documents officiels, comme les permis de construire réalisés en 2018 ou les plans cadastraux disponibles en ligne, facilite une analyse approfondie des réglementations locales. Les données géographiques précises incluent des altitudes variant entre 668 mètres et 674 mètres d'altitude, avec une pente moyenne modérée d'environ 6%, ce qui pourrait influencer certains projets de construction. Concernant l'évaluation financière, elle suggère une valeur foncière maxima possible à 16 millions de francs suisses, avec un prix de vente estimé autour de 36 millions. Le potentiel de développement reste intéressant malgré les restrictions légales liées à la vocation agricole de la zone, offrant principalement des opportunités résidentielles comprenant jusqu'à 43 lots différents selon la distribution prévue.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle233 Pente moyenne6.1 %
EGRIDCH529689834555 Altitude maximale674.6 m
Surface registre foncier (STd)4'145 m² Dénivelé maximum (Δ)6.90 m
Code commune (VD)5663 Direction de la pente
Code commune (CAN)192 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Route d'Oulens 11 EGID 3127294 · 1514 Bussy-sur-Moudon
Route d'Oulens 9 EGID 802416 · 1514 Bussy-sur-Moudon
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Bussy-sur-Moudon (5663).

Zone agricole Destination : agricole Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Bussy-sur-Moudon (5663).

📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2341150 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2341151 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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