Route de l'Etraz 9.1, 1136 Bussy-Chardonney

Parcelle n° 2118 · Bussy-Chardonney (VD) · 1'470 m² · Zone extension village

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 2118 — Route de l'Etraz 9.1
1136 Bussy-Chardonney · Canton de Vaud Zone extension village EGRID CH444583959610 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'470 m²
Zone d'affectation
Zone extension village
Indice
IUS · 0.40
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcels situés à Bussy-Chardonney sur Route de l’Etraz, avec des numéros 9, 9.1 et 11 dont les coordonnées sont fournies via Geoplanet API. La propriété principale est une parcelle privée n°2118 couvrant 1470 m², classée en zone d'extension village réservée à l'habitat. Deux bâtiments existants datent de 1988 : une maison individuelle de 151 m² avec chauffage gaz à condensation et un garage de 34 m² non chauffé. Le premier bâtiment possède trois niveaux et une surface utile de 76 m², tandis que le second est désigné comme établissement sans usage d'habitation. L'évaluation technique indique un potentiel de construction selon les indices IUS de 0.4, avec une hauteur maximale de toiture de 7.5 mètres et un nombre maximal de deux étages. Un permis de transformation a été accordé en septembre 2025 pour ces modifications. Les plans cadastraux valables concernent spécifiquement le règlement d'aménagement et le plan d'affectation du sol. La topographie montre un relief modéré avec une pente moyenne de 2.8% et une différence d'altitude maximale de 2.5 mètres. Les calculs prévisionnels suggèrent une densité utile totale de 0.39 avec un indice IM estimé à 1.05. Le prix de vente potentiel pourrait atteindre environ 6,29 millions de francs suisses après prises en compte des frais administratifs et marges promotionnelles, avec une capacité projetée de six lots résidentiels comprenant divers types de logements. L'évaluations globales font état d'une qualité exceptionnelle dans la plupart des critères techniques.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle2118 Pente moyenne2.8 %
EGRIDCH444583959610 Altitude maximale526.0 m
Surface registre foncier (STd)1'470 m² Dénivelé maximum (Δ)2.50 m
Code commune (VD)5656 Direction de la pente
Code commune (CAN)16 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Route de l'Etraz 9.1 EGID 280107336 · 1136 Bussy-Chardonney
Route de l'Etraz 9 EGID 794800 · 1136 Bussy-Chardonney
Route de l'Etraz 11 EGID 794801 · 1136 Bussy-Chardonney
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Bussy-Chardonney (5656).

Zone extension village Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.40
IUS (régl.)
Geoplanet API
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
3 m
Distance limite
6 m
Dist. propriétés
1
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Bussy-Chardonney (5656).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation du sol de la localite

ID : 2361366 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement général sur l'amenagement du territoire et les constructions

ID : 2361367 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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