Grand-Rue 2b.1, 1172 Bougy-Villars

Parcelle n° 206 · Bougy-Villars (VD) · 7'140 m² · Zone viticole

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 206 — Grand-Rue 2b.1
1172 Bougy-Villars · Canton de Vaud Zone viticole EGRID CH798370754563 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
7'140 m²
Zone d'affectation
Zone viticole
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Voici une propriété située à Bougy-Villars, dans un secteur viticole réservé au domaine agricole, avec une adresse précise : Grand-Rue 2b.1. Le terrain est de type privé, d'une superficie de 7140 m² et dispose d'un petit bâtiment existant construit en 1985, de catégorie « Bâtiment sans usage d'habitation », sans chauffage ni eau chaude. La zone comporte un potentiel constructif modéré avec une capacité maximale de trois étages et une surface utile estimée entre 6400 et 7140 m² selon les calculs techniques. Les dangers naturels sont minimes (risque faible de glissement de terrain et risques nuls pour les autres paramètres). Le projet comprendra environ 79 lots répartis principalement en studios et T2-T3, avec une efficacité globale de près de 96 %. Les coûts estimés incluent un prix de vente à plus de 64 millions, un budget projet à près de 16 millions, avec frais administratifs autour de 324 000 francs suisses et une marge promotionnelle avoisinant les 16 millions. Des plans officiels sont disponibles via le site de RDPPF.VD.CH. Les aspects légaux et historiques sont presque tous confirmés, avec une absence de permis ou de servitudes notables. Le bilan global suggère une opportunité intéressante malgré quelques contraintes mineures.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle206 Pente moyenne10.3 %
EGRIDCH798370754563 Altitude maximale538.3 m
Surface registre foncier (STd)7'140 m² Dénivelé maximum (Δ)27.80 m
Code commune (VD)5426 Direction de la pente
Code commune (CAN)21 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Grand-Rue 2b.1 EGID 280114287 · 1172 Bougy-Villars
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Bougy-Villars (5426).

Zone viticole Destination : agricole Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible — commune de Bougy-Villars (5426).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'extension - plan des zones

ID : 2348204 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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