Route des Polets 12, 1172 Bougy-Villars

Parcelle n° 642 · Bougy-Villars (VD) · 1'247 m² · Zone d'habitation individuelle A

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 642 — Route des Polets 12
1172 Bougy-Villars · Canton de Vaud Zone d'habitation individuelle A EGRID CH580083459548 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'247 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitation individuelle A
Indice
IUS · 0.25
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Voici une propriété située au Route des Polets 12 à Bougy-Villars, dans le canton de Vaud. Il s'agit d'une maison individuelle construite en 2009, avec une surface habitable de 150 m² sur trois niveaux. La parcelle, numérotée 642, couvre une superficie totale de 1247 m² et est classée comme « parcelle privée » selon les registres fonciers vaudois. L'adresse précise est Route des Polets 12, code postal 1172, dans la commune de Bougy-Villars. La construction utilise un système de chauffage au mazout et dispose d'un espace sécurisé contre les inondations. Plusieurs permis de construire ont été déposés au fil des années, dont certains ont abouti à des travaux réalisés, notamment en 2003 et 2006. Le terrain se situe dans une zone résidentielle autorisant des constructions de type « habitation individuelle », avec des indicateurs de capacité constructive correspondant aux normes locales. Les risques naturels sont jugés faibles ou nuls, avec une altitude maximale de 578,2 mètres et un dénivelé modéré. Selon les données financières internes, le prix actuel est estimé à environ 3,4 millions de francs suisses, incluant divers frais administratifs. Cette propriété semble bien évaluée selon les critères locaux et offre un potentiel intéressant pour un développement futur, compte tenu des spécifications architecturales et légales validées.

⚠ Intéressé par ce terrain ?

Si vous regardez cette adresse parce que vous envisagez de l'acheter, lisez ceci d'abord.

En Suisse romande, l'écart entre le prix demandé et la valeur intrinsèque d'un terrain peut atteindre plusieurs centaines de milliers de francs dans un sens comme dans l'autre !
Le prix affiché représente-il la valeur réelle de cette parcelle ?

Notre IA a analysé Route des Polets 12, 1172 Bougy-Villars : surface constructible réelle, droit à bâtir résiduel, valeur foncière estimée, risques de zone, potentiel de transformation, prix au m² du quartier.

  • Que vaut réellement ce terrain aujourd'hui (et pas dans 5 ans)
  • Ce qu'on pourrait construire de plus BuildRush propose un nouveau bâtiment avec 100% du potentiel
  • Les contraintes invisibles : zone, règlement, OPB, dangers naturels

19,90 CHF pour éviter une erreur à 200'000 CHF ? Possible !
Prenez 3 minutes maintenant pour consulter l'analyse BuildRush.

Débloquer l'analyse complète de cette adresse
Rapport PDF complet · livraison immédiate · paiement sécurisé
Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle642 Pente moyenne14.9 %
EGRIDCH580083459548 Altitude maximale578.2 m
Surface registre foncier (STd)1'247 m² Dénivelé maximum (Δ)5.80 m
Code commune (VD)5426 Direction de la pente
Code commune (CAN)21 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Route des Polets 12 EGID 280073536 · 1172 Bougy-Villars
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Bougy-Villars (5426).

Zone d'habitation individuelle A Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.25
IUS (régl.)
Geoplanet API
0.13
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible — commune de Bougy-Villars (5426).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'extension - plan des zones

ID : 2348204 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

Lancez votre propre analyse

Testez BuildRush sur n'importe quelle parcelle suisse en 15 secondes.

Essayer BuildRush Contacter l'équipe

Autres parcelles à Bougy-Villars

Découvrez d'autres opportunités foncières dans la même commune

Parcelle n° 470
2'669 m²
Chemin de la Gaillarde 2.1
1172 Bougy-Villars
Zone viticole
Parcelle n° 225
2'444 m²
Chemin de la Gaillarde 2.3
1172 Bougy-Villars
Zone viticole
Parcelle n° 51
559 m²
Grand-Rue 6.1
1172 Bougy-Villars
Zone du village
Parcelle n° 477
355 m²
Route de Villars-Dessous 4
1172 Bougy-Villars
Zone du village
Parcelle n° 9
299 m²
Place de l'Ancienne Eglise 13
1172 Bougy-Villars
Zone du village
Parcelle n° 2194
1'216 m²
Route du Signal 22.1
1172 Bougy-Villars
Zone intermédiaire
Voir toutes les parcelles de Bougy-Villars

Explorer les fonctionnalités

Fonctionnalité
Étude de faisabilité
Analyse complète d'une parcelle en 15 secondes.
Fonctionnalité
Fusion de parcelles
Révélez le potentiel combiné de terrains mitoyens.
Fonctionnalité
Scan d'une commune
150 parcelles analysées et classées en 3 minutes.