Chemin de la Gaillarde 2.1, 1172 Bougy-Villars

Parcelle n° 470 · Bougy-Villars (VD) · 2'669 m² · Zone viticole

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 470 — Chemin de la Gaillarde 2.1
1172 Bougy-Villars · Canton de Vaud Zone viticole EGRID CH998370764589 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
2'669 m²
Zone d'affectation
Zone viticole
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcel situé à Bougy-Villars sur le Chemin de la Gaillarde avec deux adresses distinctes : n°2 et 2.1, tous deux dans le même secteur postal 1172. La propriété comporte deux bâtiments notables : une maison datant de 1948 à trois étages (surface au sol 114 m²) avec chauffage au mazout et eau chaude électrique, ainsi qu’un garage construit en 1983 de 38 m², sans usage résidentiel. Le terrain mesure 2 669 m² (designé comme parcelle privée) et est classé en zone viticole. Il présente un danger minimal selon les diagnostics naturels mais doit respecter des contraintes architecturales liées à sa situation topographique (pente moyenne de 12,9 %). Les calculs prévisionnels indiquent un potentiel de construction jusqu'à trois niveaux avec un rapport d’occupation du sol limité à 0,55, ce qui permettrait de concevoir environ 19 lots dont 4 studios, 5 T2 et 6 T3, tout en préservant un taux d'efficience élevé de 92 %. Les données légales sont complètes avec un extrait cadastrale accessible via le portail du canton du Valais et des plans d'aménagement validés. La valeur globale estimée inclut près de 16 millions de francs pour le terrain et les constructions existantes, avec des frais administratifs additionnels.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle470 Pente moyenne12.9 %
EGRIDCH998370764589 Altitude maximale528.8 m
Surface registre foncier (STd)2'669 m² Dénivelé maximum (Δ)17.70 m
Code commune (VD)5426 Direction de la pente
Code commune (CAN)21 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Chemin de la Gaillarde 2.1 EGID 280026526 · 1172 Bougy-Villars
Chemin de la Gaillarde 2 EGID 858836 · 1172 Bougy-Villars
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Bougy-Villars (5426).

Zone viticole Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible — commune de Bougy-Villars (5426).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'extension - plan des zones

ID : 2348204 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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