Chemin Sus Chez Callin 2.1, 1172 Bougy-Villars

Parcelle n° 122 · Bougy-Villars (VD) · 2'096 m² · Zone d'habitation individuelle A

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 122 — Chemin Sus Chez Callin 2.1
1172 Bougy-Villars · Canton de Vaud Zone d'habitation individuelle A EGRID CH967083458636 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
2'096 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitation individuelle A
Indice
IUS · 0.25
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Située au Chemin Sus Chez Callin à Bougy-Villars (1172), cette propriété se compose de deux parties distinctes numérotées 2 et 2.1 sur la même adresse. Elle inclut une maison existante datant de 1985, certifiée "maison à un logement", de 134 mètres carrés habitables sur deux étages avec chauffage au mazout et préparation eau chaude intégrée. À côté, un garage construit la même année, de 41 m², sert d'usage secondaire. La parcelle globale, portant le numéro 122, s'étend sur 2 096 m² (2 096 m² enregistrés), avec un indice d'utilisation sol fixé à 0.25 selon la zone d'habitation individuelle A. Ce ratio permet théoriquement la construction jusqu'à 524 m² au total sur le terrain, conditionné à respecter les dimensions imposées. Les risques naturels sont modérés, avec des alertes concernant les glissements de terrain (généralement classés comme danger moyen) tandis qu'une carte urbanistique officielle en vigueur confirme les règles d'implantation. Pour compléter ce dossier, il existe un document en ligne directement accessible depuis le guichet en ligne cantonal. Bien que le potentiel de développement reste limité par ces régulations, le bien offre un emplacement calme dans une zone résidentielle bien établie. Attention cependant au niveau de pente prononcé (moyenne 20%) susceptible de limiter certaines solutions architecturales. Prix actuels annoncés semblent correspondre à une valeur marchande estimée en haute gamme, reflétant probablement les atouts environnementaux et fonctionnels présents sur le site.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle122 Pente moyenne20.5 %
EGRIDCH967083458636 Altitude maximale583.4 m
Surface registre foncier (STd)2'096 m² Dénivelé maximum (Δ)11.80 m
Code commune (VD)5426 Direction de la pente—
Code commune (CAN)21 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin Sus Chez Callin 2.1 EGID 280024784 · 1172 Bougy-Villars
Chemin Sus Chez Callin 2 EGID 858891 · 1172 Bougy-Villars
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Bougy-Villars (5426).

Zone d'habitation individuelle A Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.25
IUS (régl.)
Geoplanet API
0.13
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible — commune de Bougy-Villars (5426).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'extension - plan des zones

ID : 2348204 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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