Grand-Rue 17.3, 1172 Bougy-Villars

Parcelle n° 69 · Bougy-Villars (VD) · 1'406 m² · Zone de restructuration

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 69 — Grand-Rue 17.3
1172 Bougy-Villars · Canton de Vaud Zone de restructuration EGRID CH188583457048 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'406 m²
Zone d'affectation
Zone de restructuration
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

À Bougy-Villars dans le canton de Vaud, cette parcelle située au numéro 17 de la Grand-Rue (1172) présente une situation intéressante avec ses quatre bâtiments distincts : deux garages et deux habitations datant des années 1820 et 1850, tous en excellent état architectural malgré leur âge. La propriété s'étend sur 1406 m² et est classée comme zone de restructuration, offrant une capacité constructible avec jusqu'à trois niveaux et une limite d'encombrement de 5 mètres. Les informations fournies incluent des précisions techniques sur les constructions existantes - une maison principale de 67 m² avec chauffage au mazout et eau chaude électrique, plus des structures annexes dont certaines sans usage résidentiel. L'analyse météorologique indique un risque naturel modéré (danger moyen), tandis que les documents cadastraux sont complets avec un accès direct aux extraits officiels. Le site fait partie du recensement architectural régional, ce qui confirme son intérêt patrimonial. Il convient de noter qu'il existe également des plans d'aménagement validés couvrant l'ensemble de la zone. Cette acquisition offre un potentiel intéressant avec une rentabilité estimée autour de 8 millions de francs suisses après calcul des coûts administratifs et marges promoteur.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle69 Pente moyenne10.6 %
EGRIDCH188583457048 Altitude maximale553.7 m
Surface registre foncier (STd)1'406 m² Dénivelé maximum (Δ)7.60 m
Code commune (VD)5426 Direction de la pente
Code commune (CAN)21 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Grand-Rue 17.3 EGID 280018422 · 1172 Bougy-Villars
Grand-Rue 17.1 EGID 280017988 · 1172 Bougy-Villars
Grand-Rue 17.2 EGID 280033020 · 1172 Bougy-Villars
Grand-Rue 17 EGID 858844 · 1172 Bougy-Villars
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Bougy-Villars (5426).

Zone de restructuration Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Bougy-Villars (5426).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'extension partiel

ID : 2350649 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du Plan d'extension partiel

ID : 2350650 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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