Chemin Sus Chez Callin 3, 1172 Bougy-Villars

Parcelle n° 146 · Bougy-Villars (VD) · 2'644 m² · Zone d'habitation individuelle A

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 146 — Chemin Sus Chez Callin 3
1172 Bougy-Villars · Canton de Vaud Zone d'habitation individuelle A EGRID CH989283457072 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
2'644 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitation individuelle A
Indice
IUS · 0.25
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette parcelle située à Bougy-Villars dans le canton de Vaud est implantée au Chemin Sus Chez Callin 3, dans une zone résidentielle individuelle A. Elle comprend une maison existante de deux étages construite en 1978, avec une surface habitable de 197 m² et équipée d'une chaudière fonctionnant au mazout. La parcelle mesure 2 644 m² selon les registres fonciers, identifiée sous le numéro 146. La zone admissible offre un indice de superficie utile de 0,25 et un coefficient de solidité de 0,13, permettant potentiellement trois niveaux. Les risques naturels évalués sont jugés faibles ou nuls sur tous les critères. L'étude topographique indique un dénivelé maximal de 13,2 mètres et une pente moyenne de 12,28%, ce qui constitue un terrain relativement vallonné mais gérable. Des plans d'urbanisme en vigueur s'appliquent, bien que leur consultation reste recommandée. Le prix de vente annoncé est élevé, reflétant notamment une forte valeur du terrain. En cas de projet de développement, l'aménagement pourrait accueillir jusqu'à six lots en résidence collective, avec une mixité typologique proposant principalement des appartements T2 et T3. Cette opportunité présente un bon potentiel pour un investisseur souhaitant valoriser le foncier, mais nécessite néanmoins une analyse technique approfondie pour respecter les règles locales. Il convient de confirmer précisément les possibilités constructives auprès des autorités communales avant toute décision.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle146 Pente moyenne12.3 %
EGRIDCH989283457072 Altitude maximale572.0 m
Surface registre foncier (STd)2'644 m² Dénivelé maximum (Δ)13.20 m
Code commune (VD)5426 Direction de la pente
Code commune (CAN)21 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Chemin Sus Chez Callin 3 EGID 858885 · 1172 Bougy-Villars
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Bougy-Villars (5426).

Zone d'habitation individuelle A Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.25
IUS (régl.)
Geoplanet API
0.13
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible — commune de Bougy-Villars (5426).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'extension - plan des zones

ID : 2348204 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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