Chemin du Signal 6.1, 1172 Bougy-Villars

Parcelle n° 107 · Bougy-Villars (VD) · 1'848 m² · Zone d'habitation individuelle A

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 107 — Chemin du Signal 6.1
1172 Bougy-Villars · Canton de Vaud Zone d'habitation individuelle A EGRID CH938370459536 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'848 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitation individuelle A
Indice
IUS · 0.25
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcelle située au Chemin du Signal 6 et 6.1 à Bougy-Villars (1172), avec deux bâtiments existants construits en 1982 dans la zone d'habitation individuelle A. Le premier est une maison à un logement de 133 m² sur trois étages avec chauffage par pompe à chaleur air-air, énergie renouvelable certifiée, tandis que le second est un garage de 36 m² non habité. La parcelle cadastrale 107, d'une superficie de 1848 m², bénéficie d'un bon potentiel constructif avec un IUS de 0,25, mais reste soumise à certaines contraintes comme les risques naturels faibles signalés par les données géospatiales. Plusieurs permis de construction ont été accordés ces dernières années, dont un récemment approuvé pour transformation en mai 2024, ce qui indique une activité foncière active sur le terrain. Les documents officiels sont disponibles en ligne via les liens fournis par RDPPF.VD.CH et il existe également un plan d'extension valable depuis 1980 qui confirme la légalité de la construction actuelle. Les données montrent un excellent niveau de conformité administrative et une excellente intégration dans le cadre réglementaire local, bien qu'une légère diminution de l'évaluation soit notée concernant le potentiel d'activité futur selon les paramètres calculés. L'évaluation financière prévisionnelle suggère un coût global important incluant des frais administratifs, avec une marge raisonnable pour promoteur et possibilité de développement vers 5 lots résidentiels sur le site.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle107 Pente moyenne13.7 %
EGRIDCH938370459536 Altitude maximale582.9 m
Surface registre foncier (STd)1'848 m² Dénivelé maximum (Δ)13.10 m
Code commune (VD)5426 Direction de la pente
Code commune (CAN)21 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Chemin du Signal 6.1 EGID 280028694 · 1172 Bougy-Villars
Chemin du Signal 6 EGID 858892 · 1172 Bougy-Villars
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Bougy-Villars (5426).

Zone d'habitation individuelle A Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.25
IUS (régl.)
Geoplanet API
0.13
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible — commune de Bougy-Villars (5426).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'extension - plan des zones

ID : 2348204 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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