Chemin des Macherettes 32.2, 1172 Bougy-Villars

Parcelle n° 82 · Bougy-Villars (VD) · 1'893 m² · Zone d'habitation individuelle C

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 82 — Chemin des Macherettes 32.2
1172 Bougy-Villars · Canton de Vaud Zone d'habitation individuelle C EGRID CH759783704504 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'893 m²
Zone d'affectation
Zone d'habitation individuelle C
Indice
IUS · 0.25
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Voici une parcelle située au Chemin des Macherettes 32 dans la commune de Bougy-Villars, postel 1172. Elle se compose de trois parties distinctes avec les numéros 32, 32.1 et 32.2. La plus grande partie, au numéro 32, est une maison résidentielle existante construite en 2004, avec une surface habitable de 164 m² sur quatre niveaux, chauffée au mazout. Les deux autres parcelles sont des garages situés respectivement aux numéros 32.1 et 32.2, construits également en 2004, avec une surface respective de 34 m² et 38 m². Toutes ces constructions sont classées comme « Bâtiments sans usage d'habitation » sauf celle de la parcelle principale qui est une « Maison à un logement ». La parcelle fait partie de la zone d'habitation individuelle C, avec une capacité constructive limitée à un IUS de 0,25. Le terrain a été acquis sous le numéro 82, avec une superficie totale de 1893 m² selon le registre foncier. Plusieurs permis de construire ont été accordés entre 2001 et 2010, bien que certains soient désormais abandonnés ou refusés. L'environnement semble sécurisé avec des risques naturels très faibles à moyens, et l'altiltymétrie indique une pente moyenne de 7,87%. Un projet de lotissement est prévu avec cinq lots, dont la majorité sera constituée de logements T3 et T4, offrant une efficacité globale de 0,76. La valeur immobilière estimée inclut le prix de vente actuel, les frais administratifs et une marge promotionnelle, avec un total global autour de 5 millions de francs suisses.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle82 Pente moyenne7.9 %
EGRIDCH759783704504 Altitude maximale597.7 m
Surface registre foncier (STd)1'893 m² Dénivelé maximum (Δ)7.40 m
Code commune (VD)5426 Direction de la pente
Code commune (CAN)21 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Chemin des Macherettes 32.2 EGID 280069084 · 1172 Bougy-Villars
Chemin des Macherettes 32.1 EGID 280069840 · 1172 Bougy-Villars
Chemin des Macherettes 32 EGID 190087628 · 1172 Bougy-Villars
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Bougy-Villars (5426).

Zone d'habitation individuelle C Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.25
IUS (régl.)
Geoplanet API
0.13
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible — commune de Bougy-Villars (5426).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation - modification du plan des zones

ID : 2351158 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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