Chemin de la Touille 1, 1172 Bougy-Villars

Parcelle n° 65 · Bougy-Villars (VD) · 1'257 m² · Zone de bâtiments disparates peu ou pas intégrés au village

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 65 — Chemin de la Touille 1
1172 Bougy-Villars · Canton de Vaud Zone de bâtiments disparates peu ou pas intégrés au village EGRID CH644583709320 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'257 m²
Zone d'affectation
Zone de bâtiments disparates peu ou pas intégrés au village
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Localisé à Bougy-Villars, au Chemin de la Touille 1 (1172), cette propriété présente une parcelle privée de 1257 m² avec un lotissement existant constitué de deux logements distincts, tous deux réalisés en 1977. Les bâtiments actuels sont des maisons à deux logements de type classique, dotés de trois niveaux chacun, avec une surface habitable totale de 79 m² et des systèmes de chauffage fonctionnant au mazout. Situé dans une zone de bâtiments dispersés peu intégrés au village, le terrain bénéficie d'une capacité constructive limitée mais offre une possibilité d'aménagement optimisée grâce à des plans d'extension partielle validés (plan d'extension et règlement disponible sur le guichet public du Vaud). Bien que certaines zones géologiques soient signalées comme présentant un risque moyen (notamment GPP), aucun danger majeur n'est identifié, et l'étude topographique indique un relief modéré avec un taux de pente moyen de 14,28 %. La valeur foncière estimée atteint environ 2,5 millions d'euros, avec un développement potentiel incluant cinq lots sur le site, dont un studio et quatre appartements de 2 à 4 pièces. Pour les professionnels intéressés par des projets de restructuration ou d'extension, tous les documents administratifs sont accessibles via les liens fournis par l'administration cantonale, facilitant ainsi toute analyse complémentaire avant engagement. Cette situation offre un équilibre entre stabilité patrimoniale et opportunités de valorisation respectueuse de la vocation résidentielle locale.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle65 Pente moyenne14.3 %
EGRIDCH644583709320 Altitude maximale564.8 m
Surface registre foncier (STd)1'257 m² Dénivelé maximum (Δ)15.60 m
Code commune (VD)5426 Direction de la pente
Code commune (CAN)21 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Chemin de la Touille 1 EGID 858846 · 1172 Bougy-Villars
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Bougy-Villars (5426).

Zone de bâtiments disparates peu ou pas intégrés au village Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Bougy-Villars (5426).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'extension partiel

ID : 2350649 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du Plan d'extension partiel

ID : 2350650 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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