Route de Daillens 6a, 1042 Bettens

Parcelle n° 42 · Bettens (VD) · 3'042 m² · Zone village A

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 42 — Route de Daillens 6a
1042 Bettens · Canton de Vaud Zone village A EGRID CH569083459313 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
3'042 m²
Zone d'affectation
Zone village A
Indice
IUS · 0.45
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Voici un résumé concis de cette parcelle située à Bettens sur Route de Daillens, avec les numéros 4, 6a, 6b.1, 6b.2 et 6b.3 : c'est un bien mixte composé principalement d'immeubles résidentiels et de bâtiments fonctionnels. Le terrain principal mesure 3042 m² et est situé dans une zone village A permettant habitation, commerce, activité agricole ou bureau. Sur place, on trouve un immeuble historique de 1793 datant de la période pré-1919 avec trois étages et chauffage au gaz, ainsi qu'un bâtiment récent de 2019 de cinq étages doté de panneaux solaires et certifié Pci Shelter. Deux structures agricoles sont présentes avec 177 m² et 18 m² respectivement. Les limites constructives autorisent jusqu'à trois niveaux avec un IUS de 0,45. Un permis de construire validé en 2017 existe déjà. La topographie indique une variation d'altitude modérée de 2,0 mètres avec un dénivelé moyen de 2,63 %. L'évaluation montre que cette propriété offre un potentiel de développement important grâce à sa situation stratégique et aux possibilités de construction existantes, notamment via la distribution prévue de 15 lots dont certains sont destinés à des appartements studios, t2, t3, t4. Les prix estimés incluent un coût total de revient environ 14,9 millions d'euros avec des frais administratifs significatifs mais aussi un bon rendement prévu grâce aux marges commerciales des promoteurs.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle42 Pente moyenne2.6 %
EGRIDCH569083459313 Altitude maximale583.8 m
Surface registre foncier (STd)3'042 m² Dénivelé maximum (Δ)2.00 m
Code commune (VD)5471 Direction de la pente—
Code commune (CAN)46 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route de Daillens 6a EGID 862517 · 1042 Bettens
Route de Daillens 6b.2 EGID 280064531 · 1042 Bettens
Route de Daillens 6b.1 EGID 280069727 · 1042 Bettens
Route de Daillens 4 EGID 280100887 · 1042 Bettens
Route de Daillens 6b.3 EGID 280132336 · 1042 Bettens
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Bettens (5471).

Zone village A Destination : habitation, commerce, industrie, constructions publiques, agricole, bureaux, équipements, autres Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.45
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

5 documents disponibles — commune de Bettens (5471).

📖 Plan · En vigueur

Plan partiel d'affectation des parcelles n°240 et 248 pour une aire de compost

ID : 2344805 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlememt du Plan partiel d'affectation des parcelles n°240 et 248 pour une aire de compost

ID : 2344806 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation partie 1 - le territoire communal sans le village

ID : 2344807 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation partie 2 - le village

ID : 2344808 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du Plan général d'affectation

ID : 2344809 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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