Route d'Echallens 15.1, 1042 Bettens

Parcelle n° 651 · Bettens (VD) · 6'301 m² · Zone village A

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 651 — Route d'Echallens 15.1
1042 Bettens · Canton de Vaud Zone village A EGRID CH229096834562 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
6'301 m²
Zone d'affectation
Zone village A
Indice
IUS · 0.45
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Voici une analyse complète de ce terrain situé à Bettens, dans le canton de Vaud, sur la Route d'Echallens entre les numéros 9 et 23 (numéros fractionnés inclus). Ce lotissement regroupe neuf parcelles résidentielles appartenant toutes au même propriétaire et situées dans une zone village A, permettant divers usages dont l'habitat principal. Les principaux bâtiments existants sont des maisons individuelles ou des immeubles collectifs de 3 à 4 niveaux construits en 2014 selon des normes énergétiques modernes avec chauffage au gaz. La surface totale cadastrale s'élève à 6301 m² avec une vocation majoritairement résidentielle (uniquement 4 m² consacrés à un bâtiment non habité). L'espace est bien planifié avec des règles constructives claires indiquant un indice de superficie maximal de 0.45 et une limitation de trois étages. On observe une configuration typique de développement rural en cours d'aménagement, avec deux lots ayant obtenu leur permis de construction dès 2012. La topographie reste douce avec une pente moyenne de 2.24 % et un différentiel d'altitude modéré de 3 mètres. Cette zone bénéficie d'une bonne connectivité aux installations communales grâce à ses accès routiers directement intégrés au réseau local. Le rapport estimatif présente une opportunité de développement immersif pour environ 38 logements de différents types, avec une distribution mixte incluant studios, T2 à T5, tout en respectant les contraintes légales locales et maximisant l'efficience spatiale.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle651 Pente moyenne2.2 %
EGRIDCH229096834562 Altitude maximale588.6 m
Surface registre foncier (STd)6'301 m² Dénivelé maximum (Δ)3.00 m
Code commune (VD)5471 Direction de la pente—
Code commune (CAN)46 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route d'Echallens 15.1 EGID 280120083 · 1042 Bettens
Route d'Echallens 21 EGID 280083063 · 1042 Bettens
Route d'Echallens 23 EGID 280083064 · 1042 Bettens
Route d'Echallens 15 EGID 280083070 · 1042 Bettens
Route d'Echallens 9 EGID 280083065 · 1042 Bettens
Route d'Echallens 13 EGID 280083066 · 1042 Bettens
Route d'Echallens 17 EGID 280083067 · 1042 Bettens
Route d'Echallens 19 EGID 280083068 · 1042 Bettens
Route d'Echallens 11 EGID 280083069 · 1042 Bettens
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Bettens (5471).

Zone village A Destination : habitation, commerce, industrie, constructions publiques, agricole, bureaux, équipements, autres Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.45
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

5 documents disponibles — commune de Bettens (5471).

📖 Plan · En vigueur

Plan partiel d'affectation des parcelles n°240 et 248 pour une aire de compost

ID : 2344805 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlememt du Plan partiel d'affectation des parcelles n°240 et 248 pour une aire de compost

ID : 2344806 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation partie 1 - le territoire communal sans le village

ID : 2344807 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation partie 2 - le village

ID : 2344808 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du Plan général d'affectation

ID : 2344809 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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