Vy d'Oulens 4, 1042 Bettens

Parcelle n° 652 · Bettens (VD) · 1'551 m² · Zone village A

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 652 — Vy d'Oulens 4
1042 Bettens · Canton de Vaud Zone village A EGRID CH409045938362 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'551 m²
Zone d'affectation
Zone village A
Indice
IUS · 0.45
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette parcelle située à Bettens, dans le canton de Vaud, est un bien immobilier en zone village A, avec une adresse précise au Vy d'Oulens 4, code postal 1042. Elle couvre une surface de 1 551 m² et porte le numéro 652 dans les registres fonciers. Le terrain accueille déjà un bâtiment existant de type résidentiel, construit en 2003 sur deux niveaux, doté d'une superficie totale de 227 m². Ce dernier présente une classification « Immeubles à trois logements et plus », fonctionnant avec une chaufferie alimentée au mazout pour le chauffage et l'eau chaude. En termes de règlementation urbaine, la zone autorise divers usages tels que l'habitation, le commerce ou l'industrie, avec une capacité constructive maximale exprimée par un IUS de 0,45. Deux permis de construire ont été délivrés en 2002 et réalisés depuis : il s'agit d'une construction neuve dont les détails sont consultables via le lien officiel. La configuration géographique du site est modérément inclinée, avec une pente moyenne de 2,4 %, mais reste très stable selon les relevés altimétriques. Les plans locaux en vigueur, notamment ceux concernant le plan d'affectation de la parcelle, confirment sa destination conforme aux réglementations locales. Un calcul d'estimation de construction indique qu'elle pourrait accueillir six lots d'habitations comprenant principalement des T2, T3 et un T4, avec une efficacité globale estimée à environ 60 %. La valeur commerciale prévisionnelle s'établit à près de 7,4 millions de francs suisses, en tenant compte des frais administratifs et de marge du promoteur. C'est un emplacement clé, parfaitement adapté à un développement immobilier moderne, bénéficiant d'un statut juridique transparent et d'une accessibilité facilitée grâce aux documents officiels disponibles en ligne.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle652 Pente moyenne2.4 %
EGRIDCH409045938362 Altitude maximale585.1 m
Surface registre foncier (STd)1'551 m² Dénivelé maximum (Δ)1.40 m
Code commune (VD)5471 Direction de la pente—
Code commune (CAN)46 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Vy d'Oulens 4 EGID 101079952 · 1042 Bettens
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Bettens (5471).

Zone village A Destination : habitation, commerce, industrie, constructions publiques, agricole, bureaux, équipements Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.45
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

5 documents disponibles — commune de Bettens (5471).

📖 Plan · En vigueur

Plan partiel d'affectation des parcelles n°240 et 248 pour une aire de compost

ID : 2344805 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlememt du Plan partiel d'affectation des parcelles n°240 et 248 pour une aire de compost

ID : 2344806 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation partie 1 - le territoire communal sans le village

ID : 2344807 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation partie 2 - le village

ID : 2344808 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du Plan général d'affectation

ID : 2344809 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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