Route d'Echallens 20.3, 1042 Bettens

Parcelle n° 185 · Bettens (VD) · 47'644 m² · Zone agricole

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 185 — Route d'Echallens 20.3
1042 Bettens · Canton de Vaud Zone agricole EGRID CH429093834521 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
47'644 m²
Zone d'affectation
Zone agricole
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur cette parcelle située au cœur de Bettens (1042), sur la Route d'Echallens, on observe une configuration complexe avec six emplacements distincts identifiables par leur numéro (20, 20a, 20a.1, 20a.2, 20.2, 20.3). Les bâtiments actuels présentent un mélange intéressant : des réservoirs ou entrepôts récents (construits en 2023), quelques bâtiments agricoles plus anciens (2011), ainsi qu'une maison résidentielle trois étages d'environ 146m² dotée de chauffage gaz et d'installation solaire thermique. La surface totale de ce terrain est de 47 644 m², classé comme « parcelle privée » dans le registre foncier, sous zone agricole selon les plans locaux mais avec plusieurs permis de construire validés (dont des extensions et une nouvelle construction en 2021 et 2023). Malgré le caractère majoritairement rural, la présence de zones aménagées pour un compostage indique une certaine flexibilité réglementaire. L'altitude varie légèrement (différence maximale de 23,8 mètres) avec une pente moyenne douce de 4%, facilitant potentiellement divers projets. Un projet estimé prévoit environ 519 lots résidentiels avec une efficacité élevée. Bien que zoné agriculture, le terrain bénéficie d'une activité de développement déjà confirmée par les permis récemment approuvés, offrant ainsi un fort potentiel pour une utilisation mixte ou une extension résidentielle conformément aux règles en vigueur.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle185 Pente moyenne4.1 %
EGRIDCH429093834521 Altitude maximale606.0 m
Surface registre foncier (STd)47'644 m² Dénivelé maximum (Δ)23.80 m
Code commune (VD)5471 Direction de la pente—
Code commune (CAN)46 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route d'Echallens 20.3 EGID 280136181 · 1042 Bettens
Route d'Echallens 20.2 EGID 280136194 · 1042 Bettens
Route d'Echallens 20a.2 EGID 280118043 · 1042 Bettens
Route d'Echallens 20a.1 EGID 280116534 · 1042 Bettens
Route d'Echallens 20 EGID 280076545 · 1042 Bettens
Route d'Echallens 20a EGID 280076546 · 1042 Bettens
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Bettens (5471).

Zone agricole Destination : agricole Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
—
12 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

5 documents disponibles — commune de Bettens (5471).

📖 Plan · En vigueur

Plan partiel d'affectation des parcelles n°240 et 248 pour une aire de compost

ID : 2344805 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlememt du Plan partiel d'affectation des parcelles n°240 et 248 pour une aire de compost

ID : 2344806 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation partie 1 - le territoire communal sans le village

ID : 2344807 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation partie 2 - le village

ID : 2344808 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du Plan général d'affectation

ID : 2344809 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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