Route d'Echallens 7, 1042 Bettens

Parcelle n° 305 · Bettens (VD) · 1'692 m² · Zone village A

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 305 — Route d'Echallens 7
1042 Bettens · Canton de Vaud Zone village A EGRID CH498390934528 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'692 m²
Zone d'affectation
Zone village A
Indice
IUS · 0.45
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcels situées à Bettens dans le canton Vaud sur la Route d'Echallens 7, avec code postal 1042. La propriété dispose d'une surface cadastrale totale de 1692 m² et est classée comme « parcelle privée » selon les registres fonciers. Elle comprend actuellement un bâtiment existant datant de 1830, typique de cette période antérieure à 1919, composé de deux niveaux avec une surface habitable de 226 m². Le bien est équipé d'un système de chauffage au mazout, tant pour le chauffage que pour l'eau chaude, mais ne bénéficie pas de certifications énergétiques spécifiques telles que SRE ou PCI. Ce terrain se trouve en zone village A, ce qui autorise divers usages tels que résidentiel, commercial, agricole ou public. Cependant, il faut noter qu'un permis de construire pour un agrandissement a été refusé en octobre 2019. Les documents officiels associés aux plans généraux d’affectation communale sont disponibles, y compris le règlement correspondant. L’altitude maximale du terrain atteint environ 586 mètres avec un différentiel topographique modeste de 2,1 mètre et une pente moyenne faible de 2,36%. Pour information, nous pouvons proposer des scénarios constructifs estimatifs incluant jusqu'à trois étages possibles sur un site virtuel, avec une capacité d’occupation calculée de 0,45 IUS. Concernant la valeur immobilière, plusieurs éléments ont été pris en compte : prix de vente, frais administratifs et marge promotionnelle, avec un potentiel maximal de valorisation à près de 3,6 millions de francs. Des lotissements potentiels pourraient aboutir à huit lots totalisant 647 m² de superficie privée plus 114 m² d’espace commun, offrant principalement des logements de type T2 et T3. Aucun danger spécifique n'est signalé concernant ce bien immobilier.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle305 Pente moyenne2.4 %
EGRIDCH498390934528 Altitude maximale586.0 m
Surface registre foncier (STd)1'692 m² Dénivelé maximum (Δ)2.10 m
Code commune (VD)5471 Direction de la pente—
Code commune (CAN)46 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route d'Echallens 7 EGID 862532 · 1042 Bettens
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Bettens (5471).

Zone village A Destination : habitation, commerce, industrie, constructions publiques, agricole, bureaux, équipements, autres Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.45
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

5 documents disponibles — commune de Bettens (5471).

📖 Plan · En vigueur

Plan partiel d'affectation des parcelles n°240 et 248 pour une aire de compost

ID : 2344805 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlememt du Plan partiel d'affectation des parcelles n°240 et 248 pour une aire de compost

ID : 2344806 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation partie 1 - le territoire communal sans le village

ID : 2344807 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation partie 2 - le village

ID : 2344808 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du Plan général d'affectation

ID : 2344809 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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