Chemin de la Planche 1, 1042 Bettens

Parcelle n° 704 · Bettens (VD) · 9'329 m² · Zone de village B

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 704 — Chemin de la Planche 1
1042 Bettens · Canton de Vaud Zone de village B EGRID CH914585839406 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
9'329 m²
Zone d'affectation
Zone de village B
Indice
IUS · 0.30
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

À Bettens, dans le canton de Vaud, ce lotissement se situe au Chemin de la Planche avec sept numéros distincts (1, 1, 9, 11, 13, 5a.1 et 5b.1). Les parcelles comprennent notamment un terrain privé mesurant près de 9 329 m² selon les registres fonciers, classé en zone village B et autorisant l'habitation et le commerce. Sur place, on trouve plusieurs bâtiments : six résidentiels construits entre 2011 et 2015 (quatre en construction contemporaine avec chauffage gaz à condensation, deux avec système solaire pour l'eau chaude) et un ancien outil agricole datant du XIXe siècle dont l'usage est désormais abandonné. Trois permis de construire ont été validés ces dernières années, incluant des transformations et constructions neuves. Le projet prévoit actuellement 36 lots répartis en studios, T2 à T5, avec une efficacité globale élevée. La localisation est bien identifiée grâce aux relevés géographiques précis, tout en restant soumise à certaines règles d'urbanisme limitant les hauteurs et la densité maximale. Un rapport de terrain mentionne également la présence de plusieurs monuments recensés dans cette zone, confirmant sa valeur architecturale potentielle. Enfin, la situation est clairement documentée sur les plateformes officielles cantonales et accessibles via des liens directement cités dans les données techniques.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle704 Pente moyenne0.8 %
EGRIDCH914585839406 Altitude maximale586.5 m
Surface registre foncier (STd)9'329 m² Dénivelé maximum (Δ)1.70 m
Code commune (VD)5471 Direction de la pente—
Code commune (CAN)46 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin de la Planche 1 EGID 280080373 · 1042 Bettens
Chemin de la Planche 13 EGID 280080371 · 1042 Bettens
Chemin de la Planche 5b.1 EGID 280067192 · 1042 Bettens
Chemin de la Planche 5a.1 EGID 280068688 · 1042 Bettens
Chemin de la Planche 11 EGID 280080374 · 1042 Bettens
Chemin de la Planche 9 EGID 280080372 · 1042 Bettens
Chemin de la Planche 7b EGID 862505 · 1042 Bettens
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Bettens (5471).

Zone de village B Destination : habitation, commerce Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.30
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

5 documents disponibles — commune de Bettens (5471).

📖 Plan · En vigueur

Plan partiel d'affectation des parcelles n°240 et 248 pour une aire de compost

ID : 2344805 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlememt du Plan partiel d'affectation des parcelles n°240 et 248 pour une aire de compost

ID : 2344806 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation partie 1 - le territoire communal sans le village

ID : 2344807 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan général d'affectation partie 2 - le village

ID : 2344808 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du Plan général d'affectation

ID : 2344809 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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