Rue des Jordils 18, 1273 Arzier-Le Muids

Parcelle n° 951 · Arzier-Le Muids (VD) · 444 m² · Zone de village

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 951 — Rue des Jordils 18
1273 Arzier-Le Muids · Canton de Vaud Zone de village EGRID CH185336577731 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
444 m²
Zone d'affectation
Zone de village
Indice
IUS · 0.60
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Par cette parcelle située au 18 Rue des Jordils à Arzier-Le Muids, nous avons deux emplacements distincts : une partie principale correspondant à la référence Egid 805071 avec une maison individuelle construite en 1980, comprenant deux étages, une surface habitable de 105 m² équipée d'une pompe à chaleur air-air pour chauffage et eau chaude, dotée d'un abri PCI et classée comme maisons à un logement, ainsi qu'une annexe Egid 280131257 non résidentielle de 7 m². La parcelle est cadastrée sous le numéro 951, couvre 444 m² de terrain, est dans une zone de village permettant divers usages, et présente une capacité constructive limitée par rapport aux restrictions légales actuelles. Elle dispose de droits de construction valides avec un permis récent datant de novembre 2020 concernant une adjonction réalisée. Le terrain bénéficie d'un excellent classement dangers avec un danger nul déclaré, tout en ayant une inclinaison moyenne de 24% qui pourrait impacter certaines interventions futures. Bien que peu d'éléments spécifiques soient encore présents concernant les éventuels bonus ou règles particulières, il reste possible de développer jusqu'à trois logements en respectant une hauteur maximale de deux niveaux, dans un environnement bien planifié selon les documents locaux en vigueur. Les informations complémentaires affichent clairement un potentiel commercial intéressants malgré quelques contraintes techniques liées à l'altitude et la configuration. L'ensemble offre une opportunité de valorisation réaliste avec un prix estimatif global autour de 1,28 million de francs suisses.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle951 Pente moyenne24.1 %
EGRIDCH185336577731 Altitude maximale692.5 m
Surface registre foncier (STd)444 m² Dénivelé maximum (Δ)4.30 m
Code commune (VD)5702 Direction de la pente—
Code commune (CAN)223 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Rue des Jordils 18 EGID 805071 · 1273 Arzier-Le Muids
Rue des Jordils 18.1 EGID 280131257 · 1273 Arzier-Le Muids
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Arzier-Le Muids (5702).

Zone de village Destination : habitation, commerce, industrie, constructions publiques, agricole, bureaux, équipements, autres Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.60
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
6 m
Dist. propriétés
—
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
7 m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Arzier-Le Muids (5702).

📖 Plan · En vigueur

Amenagement local Plan des zones

ID : 2350417 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Amenagement local regelment général sur les constructuons et l'amenagemement du territoire revision 1991

ID : 2350418 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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