Route de Saint-Cergue 13, 1273 Arzier-Le Muids

Parcelle n° 226 · Arzier-Le Muids (VD) · 1'982 m² · Zone de village

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 226 — Route de Saint-Cergue 13
1273 Arzier-Le Muids · Canton de Vaud Zone de village EGRID CH929046834580 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'982 m²
Zone d'affectation
Zone de village
Indice
IUS · 0.60
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Par cette parcelle située à Arzier-Le Muids, Route de Saint-Cergue 13 et 13.1, de surface totale de 1982 m², vous disposez d’un terrain privé avec une zone de village approuvée qui permet des usages mixtes : habitation, commerce, industrie, etc. Deux bâtiments existants se trouvent sur ce site : un ancien bâtiment résidentiel datant de 1945 avec deux étages, une surface habitable de 117 m² chauffé au mazout, ainsi qu’une autre construction industrielle ou commerciale de 10 m² construite entre 1946 et 1960. Le site est soumis aux règles locales concernant la densité maximale (0,6 IUS), une hauteur de bâtiment limitée à 13 mètres et jusqu’à trois logements par projet. Aucun danger naturel significatif n’a été identifié sur le terrain selon les informations disponibles. Deux permis de construire ont été accordés en 2001 et réalisés depuis. L’étude de développement prévoit cinq lots avec une efficacité globale de 0,758, comprenant principalement des T2, T3 et un studio. Avec sa situation dans une zone urbaine consolidée, son potentiel d’aménagement modéré et ses antécédents locaux clairs, ce bien offre un excellent cadre pour une exploitation immobilière à venir tout en respectant les contraintes légales. La valeur estimée inclut un prix de vente global autour de 5,1 millions de francs suisses, couvrant notamment les frais administratifs et la marge du promoteur.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle226 Pente moyenne8.5 %
EGRIDCH929046834580 Altitude maximale872.3 m
Surface registre foncier (STd)1'982 m² Dénivelé maximum (Δ)9.30 m
Code commune (VD)5702 Direction de la pente—
Code commune (CAN)223 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route de Saint-Cergue 13 EGID 805417 · 1273 Arzier-Le Muids
Route de Saint-Cergue 13.1 EGID 280109516 · 1273 Arzier-Le Muids
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Arzier-Le Muids (5702).

Zone de village Destination : habitation, commerce, industrie, constructions publiques, agricole, bureaux, équipements, autres Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.60
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
6 m
Dist. propriétés
—
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
7 m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Arzier-Le Muids (5702).

📖 Plan · En vigueur

Amenagement local Plan des zones

ID : 2350417 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Amenagement local regelment général sur les constructuons et l'amenagemement du territoire revision 1991

ID : 2350418 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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