Chemin du Tunnel 6, 1273 Arzier-Le Muids

Parcelle n° 696 · Arzier-Le Muids (VD) · 1'436 m² · Zone de villas

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 696 — Chemin du Tunnel 6
1273 Arzier-Le Muids · Canton de Vaud Zone de villas EGRID CH956936775715 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'436 m²
Zone d'affectation
Zone de villas
Indice
IUS · 0.25
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcel situated in Arzier-Le Muids along Chemin du Tunnel, comprising four separate plots numbered 6, 8, 10, and 6.1, all sharing the same postal code 1273. The plot is registered under number 696 at the land registry, covering an area of 1,436 square meters with a designation of "private parcel". Three plots feature individual houses built between 1996 and 2000, specifically at numbers 6, 8, and 10, each with usable areas ranging from 66 to 85 square meters, spanning two or three floors and heated by heat pumps. Plot number 6.1 corresponds to a non-residential building of 28 square meters without heating or hot water installations. The development zone is classified as "Villa Zone" allowing residential use up to three dwellings maximum. Natural hazards are assessed as null based on available information. Overall property valuation stands around CHF 3.7 million, including administrative costs and developer margins. Technical analysis indicates optimal spatial efficiency for T2 and T3 unit distributions. </think> Parcel situé dans Arzier-Le Muids au Chemin du Tunnel, composé de quatre lots distincts numérotés 6, 8, 10 et 6.1, tous avec le même code postal 1273. La parcelle est enregistrée sous le numéro 696 à la consigne foncière, couvrant une superficie de 1 436 m² avec une designation « parcelle privée ». Trois des lots sont équipés de maisons individuelles construites entre 1996 et 2000, respectivement aux numéros 6, 8 et 10, chacune possédant une surface habitable comprise entre 66 et 85 m², deux ou trois étages et un chauffage par pompe à chaleur. Le lot numéro 6.1 correspond à un bâtiment non résidentiel de 28 m², sans installation de chauffage ni d'eau chaude. La zone d'aménagement est classée « Zone de villas » avec une destination autorisée pour l'habitation, permettant jusqu'à trois logements maximaux. Les risques naturels sont jugés nuls selon les informations disponibles. La valeur immobilière globale est estimée à près de 3,7 millions de francs suisses, avec des coûts administratifs et marges promoteurs intégrés. L'étude technique indique un rendement spatial optimal pour une distribution en T2 et T3.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle696 Pente moyenne5.3 %
EGRIDCH956936775715 Altitude maximale839.7 m
Surface registre foncier (STd)1'436 m² Dénivelé maximum (Δ)5.90 m
Code commune (VD)5702 Direction de la pente—
Code commune (CAN)223 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin du Tunnel 6 EGID 3163721 · 1273 Arzier-Le Muids
Chemin du Tunnel 8 EGID 3163722 · 1273 Arzier-Le Muids
Chemin du Tunnel 10 EGID 3163723 · 1273 Arzier-Le Muids
Chemin du Tunnel 6.1 EGID 280132788 · 1273 Arzier-Le Muids
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Arzier-Le Muids (5702).

Zone de villas Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.25
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
6 m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Arzier-Le Muids (5702).

📖 Plan · En vigueur

Amenagement local Plan des zones

ID : 2350417 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Amenagement local regelment général sur les constructuons et l'amenagemement du territoire revision 1991

ID : 2350418 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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