Route d'Arzier 16, 1273 Arzier-Le Muids

Parcelle n° 824 · Arzier-Le Muids (VD) · 3'017 m² · Zone de villas

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 824 — Route d'Arzier 16
1273 Arzier-Le Muids · Canton de Vaud Zone de villas EGRID CH985736577739 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
3'017 m²
Zone d'affectation
Zone de villas
Indice
IUS · 0.25
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcel situé à Arzier-Le Muids sur la Route d'Arzier 16, dans une zone résidentielle classée "Zone de villas". Ce bien se compose d'une parcelle privée de 3 017 m² avec un lotissement prévu de huit lots (combinant studios, T2, T3 et T4) dont une surface privée totale de 641 m² et une surface commune de 113 m², affichant un ratio d'efficacité élevé de 69%. Le terrain est actuellement occupé par un bâtiment existant datant de 1980, une maison à deux logements de 137 m² au sol avec chauffage au mazout. L'accès aux plans officiels est possible via les documents publics de l'aménagement local, notamment le règlement cantonal 1991. La construction potentielle respectera des limites spécifiques : une hauteur maximale de 10 mètres, une capacité foncière de 0,25 IUS et un nombre maximal de trois logements par unité. Les données météorologiques montrent une pente moyenne de 17,88° avec une différence d'altitude maximale de 18,9 mètres, ce qui favorise un développement harmonieux. Aucun danger naturel majeur n'est signalé. Un permis de construire en cours traite d'une transformation importante. Le prix estimé total comprend une valeur foncière de 3,6 millions de CHF, avec un coût global de projet autour de 2,3 millions de CHF, incluant les frais administratifs et une marge prometteuse. Le potentiel immobilier reste excellent malgré quelques contraintes techniques liées à la vocation déjà établie du site.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle824 Pente moyenne17.9 %
EGRIDCH985736577739 Altitude maximale781.2 m
Surface registre foncier (STd)3'017 m² Dénivelé maximum (Δ)18.90 m
Code commune (VD)5702 Direction de la pente
Code commune (CAN)223 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Route d'Arzier 16 EGID 805184 · 1273 Arzier-Le Muids
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Arzier-Le Muids (5702).

Zone de villas Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.25
IUS (régl.)
Geoplanet API
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
6 m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Arzier-Le Muids (5702).

📖 Plan · En vigueur

Amenagement local Plan des zones

ID : 2350417 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Amenagement local regelment général sur les constructuons et l'amenagemement du territoire revision 1991

ID : 2350418 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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