Rue des Jordils 4a, 1273 Arzier-Le Muids

Parcelle n° 974 · Arzier-Le Muids (VD) · 4'869 m² · Zone de village

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 974 — Rue des Jordils 4a
1273 Arzier-Le Muids · Canton de Vaud Zone de village EGRID CH615752367745 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
4'869 m²
Zone d'affectation
Zone de village
Indice
IUS · 0.60
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Voici une parcelle située à Arzier-Le Muids, dans le canton de Vaud, au numéro 4a de la Rue des Jordils avec le code postal 1273. Elle comprend deux constructions distinctes : un immeuble résidentiel de cinq étages construit en 1933 qui occupe environ 382 m² et équipé d'une pompe à chaleur air-air pour le chauffage et l'eau chaude, ainsi qu'un bâtiment non habitation de 17 m² correspondant à l'ECA 323c. La parcelle, référencée comme parcelle privée sous le numéro 974, s'étend sur une surface de 4869 m². C'est une zone de village réservée à l'habitation avec une capacité constructive limitée par rapport aux règles locales, notamment un IUS de 0,6 et un maximum de trois logements. Les dangers naturels sont tous déclarés nuls et il existe un plan valide concernant l'aménagement local. Une rénovation totale a été approuvée en octobre 2008 et réalisée depuis. L'évaluation préliminaire indique un potentiel de développement comprenant trente-six lots répartis entre studios, T2, T3, T4 et T5 avec une efficacité globale très bonne autour de 90%. Le prix estimatif global se situe aux alentours de 30,8 millions de francs suisses, avec une valeur foncière maximale pouvant atteindre près de 13,8 millions. Cette information est fournie à titre indicatif et peut varier selon l'évolution des conditions réglementaires ou de marché.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle974 Pente moyenne8.4 %
EGRIDCH615752367745 Altitude maximale695.5 m
Surface registre foncier (STd)4'869 m² Dénivelé maximum (Δ)8.70 m
Code commune (VD)5702 Direction de la pente—
Code commune (CAN)223 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Rue des Jordils 4a EGID 805065 · 1273 Arzier-Le Muids
Rue des Jordils 4a.1 EGID 280104458 · 1273 Arzier-Le Muids
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Arzier-Le Muids (5702).

Zone de village Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.60
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
4 m
Distance limite
—
6 m
Dist. propriétés
—
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
7 m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Arzier-Le Muids (5702).

📖 Plan · En vigueur

Amenagement local Plan des zones

ID : 2350417 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Amenagement local regelment général sur les constructuons et l'amenagemement du territoire revision 1991

ID : 2350418 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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