Chemin Pré-de-la-Cure 3a, 1273 Arzier-Le Muids

Parcelle n° 2612 · Arzier-Le Muids (VD) · 682 m² · Zone de villas

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 2612 — Chemin Pré-de-la-Cure 3a
1273 Arzier-Le Muids · Canton de Vaud Zone de villas EGRID CH960883455691 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
682 m²
Zone d'affectation
Zone de villas
Indice
IUS · 0.25
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Voici une propriété située au Chemin Pré-de-la-Cure 3a à Arzier-Le Muids, dans un secteur résidentiel classé « Zone de villas », idéal pour un projet immobilier de qualité. La parcelle, de 682 m², est accessible avec un permis de construire récent datant de 2019 et fait l’objet de deux autorisations précédentes : une reconstruction en 2018 et une transformation en 2019, toutes deux réalisées avec succès. Le terrain, privé et bien documenté via le guichet officiel, dispose d’un potentiel de construction limité à trois unités habitables max. Une maison neuve de 96 m², construite en 2020, occupe déjà le site : elle est équipée d’une pompe à chaleur pour le chauffage et l’eau chaude, avec trois étages et une surface utile optimale. Les risques naturels sont évalués comme négligeables selon les données disponibles. L’estimation financière prévoit un prix de vente de près de 1,86 million de francs, incluant coûts administratifs et marge promotionnelle. Cette opportunité offre un excellent rapport qualité/prix, avec un score global de 8,8 sur 10. Les plans locaux sont clairs et en vigueur, confirmant que tout est conforme aux règles urbaines locales. Un bon investissement si vous recherchez une résidence ou un projet d’exploitation immobilière dans ce secteur tranquille mais stratégique.

⚠ Intéressé par ce terrain ?

Si vous regardez cette adresse parce que vous envisagez de l'acheter, lisez ceci d'abord.

En Suisse romande, l'écart entre le prix demandé et la valeur intrinsèque d'un terrain peut atteindre plusieurs centaines de milliers de francs dans un sens comme dans l'autre !
Le prix affiché représente-il la valeur réelle de cette parcelle ?

Notre IA a analysé Chemin Pré-de-la-Cure 3a, 1273 Arzier-Le Muids : surface constructible réelle, droit à bâtir résiduel, valeur foncière estimée, risques de zone, potentiel de transformation, prix au m² du quartier.

  • Que vaut réellement ce terrain aujourd'hui (et pas dans 5 ans)
  • Ce qu'on pourrait construire de plus BuildRush propose un nouveau bâtiment avec 100% du potentiel
  • Les contraintes invisibles : zone, règlement, OPB, dangers naturels

19,90 CHF pour éviter une erreur à 200'000 CHF ? Possible !
Prenez 3 minutes maintenant pour consulter l'analyse BuildRush.

Débloquer l'analyse complète de cette adresse
Rapport PDF complet · livraison immédiate · paiement sécurisé
Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle2612 Pente moyenne4.5 %
EGRIDCH960883455691 Altitude maximale886.3 m
Surface registre foncier (STd)682 m² Dénivelé maximum (Δ)3.00 m
Code commune (VD)5702 Direction de la pente
Code commune (CAN)223 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Chemin Pré-de-la-Cure 3a EGID 280103970 · 1273 Arzier-Le Muids
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Arzier-Le Muids (5702).

Zone de villas Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.25
IUS (régl.)
Geoplanet API
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
6 m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Arzier-Le Muids (5702).

📖 Plan · En vigueur

Amenagement local Plan des zones

ID : 2350417 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Amenagement local regelment général sur les constructuons et l'amenagemement du territoire revision 1991

ID : 2350418 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

Lancez votre propre analyse

Testez BuildRush sur n'importe quelle parcelle suisse en 15 secondes.

Essayer BuildRush Contacter l'équipe

Autres parcelles à Arzier-Le Muids

Découvrez d'autres opportunités foncières dans la même commune

Parcelle n° 632
723 m²
Chemin Belle-Vue 4
1273 Arzier-Le Muids
Zone de villas
Parcelle n° 442
1'110 m²
Chemin Prés-de-la-Forge 7
1273 Arzier-Le Muids
Zone de villas
Parcelle n° 2518
851 m²
Chemin des Grands Champs 3
1273 Arzier-Le Muids
Zone de villas
Parcelle n° 334
10'176 m²
Route des Sendys 6
1273 Arzier-Le Muids
Zone faible densité
Parcelle n° 1010
1'704 m²
Chemin de la Grange 6
1273 Arzier-Le Muids
Zone de village
Parcelle n° 2569
534 m²
Chemin Panorama 3a
1273 Arzier-Le Muids
Zone de villas
Voir toutes les parcelles de Arzier-Le Muids

Explorer les fonctionnalités

Fonctionnalité
Étude de faisabilité
Analyse complète d'une parcelle en 15 secondes.
Fonctionnalité
Fusion de parcelles
Révélez le potentiel combiné de terrains mitoyens.
Fonctionnalité
Scan d'une commune
150 parcelles analysées et classées en 3 minutes.