Prés-du-Village 2.1, 1273 Arzier-Le Muids

Parcelle n° 237 · Arzier-Le Muids (VD) · 287 m² · Zone de village

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 237 — Prés-du-Village 2.1
1273 Arzier-Le Muids · Canton de Vaud Zone de village EGRID CH607757683668 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
287 m²
Zone d'affectation
Zone de village
Indice
IUS · 0.60
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette parcelle située au Prés-du-Village à Arzier-Le Muids, avec le numéro 2.1 et le code postal 1273, est une propriété privée de 287 m² portant le numéro de parcelle 237 dans le cadastre municipal. Le terrain, situé en zone de village, bénéficie d'une destination mixte incluant logement, commerce et activités publiques, avec un permis de construire potentiel permettant jusqu'à trois logements et deux étages maximum, selon le calcul IUS de 0,6. Un bâtiment existant de 14 m², non résidentiel (catégorie B152), présente un chauffage centralisé sans production d'eau chaude, mais reste en bon état malgré son âge indéterminé. Les dangers naturels sont jugés négligeables, avec une carte des risques indiquant l'absence de danger imminent. La topographie révèle une pente modérée de 3,3% et une altitude maximale de 852,5 m. Malgré l'évaluation estimée d'environ 413 000 CHF pour un projet futur, le prix actuel de vente s'élève à près de 708 000 CHF, reflétant une forte valeur immobilière locale. Plusieurs plans officiels et règlements sont disponibles via les liens proposés, bien que certains détails tels que l'utilisation exacte ou les spécificités techniques restent incomplets. Cette analyse globale confirme une opportunité potentielle, notamment grâce aux possibilités de construction définies par la zone et la faible incidence des risques naturels.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle237 Pente moyenne3.3 %
EGRIDCH607757683668 Altitude maximale852.5 m
Surface registre foncier (STd)287 m² Dénivelé maximum (Δ)1.20 m
Code commune (VD)5702 Direction de la pente
Code commune (CAN)223 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Prés-du-Village 2.1 EGID 280131927 · 1273 Arzier-Le Muids
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Arzier-Le Muids (5702).

Zone de village Destination : habitation, commerce, industrie, constructions publiques, agricole, bureaux, équipements, autres Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.60
IUS (régl.)
Geoplanet API
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
6 m
Dist. propriétés
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
7 m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Arzier-Le Muids (5702).

📖 Plan · En vigueur

Amenagement local Plan des zones

ID : 2367390 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Amenagement local regelment général sur les constructuons et l'amenagemement du territoire revision 1991

ID : 2367391 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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