Route d'Arzier 68, 1273 Arzier-Le Muids

Parcelle n° 622 · Arzier-Le Muids (VD) · 846 m² · Zone agricole

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 622 — Route d'Arzier 68
1273 Arzier-Le Muids · Canton de Vaud Zone agricole EGRID CH786036577726 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
846 m²
Zone d'affectation
Zone agricole
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Propriété située à Arzier-Le Muids, au numéro 68 de la Route d'Arzier (1273), dans une zone agricole classée en « Zone agricole » selon le plan local d'aménagement. La parcelle, référencée sous le numéro CH786036577726 avec une superficie cadastrale de 846 m², abrite actuellement un bâtiment résidentiel construit en 1960, typique des maisons individuelles avec deux étages et une surface habitable totale de 84 m². Il s’agit d’un bien existant équipé d’une chaudière à condensation alimentée au mazout pour le chauffage et l’eau chaude. Le terrain est désigné comme « parcelle privée » avec une déclaration officielle accessible via le site du RDPPF. Les risques naturels sont considérés comme non significatifs, notamment grâce aux évaluations géotechniques et hydrologiques validées. L’aménagement prévu pourrait permettre jusqu’à trois niveaux de construction avec un indice d’utilisation spatiale (IUS) calculé à 0,32, offrant potentiellement une unité type T3. L’évaluation globale souligne une bonne conformité réglementaire malgré des données incomplètes sur certains aspects techniques. Le prix de vente estimé s’élève à environ 3 millions de francs suisses, incluant frais administratifs et marge promotionnelle. Les plans locaux applicables sont toujours en vigueur et clairement identifiés, assurant une transparence juridique lors de toute nouvelle opération.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle622 Pente moyenne6.0 %
EGRIDCH786036577726 Altitude maximale839.6 m
Surface registre foncier (STd)846 m² Dénivelé maximum (Δ)3.30 m
Code commune (VD)5702 Direction de la pente
Code commune (CAN)223 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Route d'Arzier 68 EGID 805168 · 1273 Arzier-Le Muids
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Arzier-Le Muids (5702).

Zone agricole Destination : agricole Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Arzier-Le Muids (5702).

📖 Plan · En vigueur

Amenagement local Plan des zones

ID : 2350417 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Amenagement local regelment général sur les constructuons et l'amenagemement du territoire revision 1991

ID : 2350418 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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