Chemin des Cerisiers 1, 1273 Arzier-Le Muids

Parcelle n° 483 · Arzier-Le Muids (VD) · 1'158 m² · Zone de villas

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 483 — Chemin des Cerisiers 1
1273 Arzier-Le Muids · Canton de Vaud Zone de villas EGRID CH298390464543 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'158 m²
Zone d'affectation
Zone de villas
Indice
IUS · 0.25
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur un terrain de 1158 m² situé à Arzier-Le Muids dans le canton de Vaud, cette propriété se trouve au Chemin des Cerisiers 1, 1273. Elle est composée d'une maison individuelle bâtie en 1971, classée comme "Maison à deux logements" avec une surface habitable totale de 195 m² répartie sur trois niveaux. Le chauffage et l'eau chaude sont électriques, équipés d'un petit boiler. La zone urbaine correspondant à une "Zone de villas" autorise une construction résidentielle, avec une capacité constructive maximale de deux étages et trois unités logées selon les réglementations locales. Plusieurs permis de construire ont été obtenus : un agrandissement en 2010, un changement de destination en novembre 2010, et une construction neuve validée en août 2019. L'état des risques naturels est positif avec un danger nul signalé. Les documents officiels liés aux plans d'aménagement indiquent que ce site respecte bien la règlementation locale applicable. La zone présente également une légère pente moyenne de 6,56 % et une différence d'altitude maximale de 5 mètres entre son point le plus bas et le plus élevé. Concernant la valeur marchande potentielle, il suggère un prix de vente estimé à près de 3,1 millions de francs suisses avec des coûts administratifs et une marge promotionnelle calculés à titre indicatif. Le lotissement prévu comprendra deux parcelles dont une de 240 m² et une autre partagée pour l'espace commun. Aucun danger significatif n'a été détecté lors des vérifications officielles menées par les autorités. La configuration actuelle est conforme à la réglementation en vigueur.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle483 Pente moyenne6.6 %
EGRIDCH298390464543 Altitude maximale870.2 m
Surface registre foncier (STd)1'158 m² Dénivelé maximum (Δ)5.00 m
Code commune (VD)5702 Direction de la pente
Code commune (CAN)223 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Chemin des Cerisiers 1 EGID 805304 · 1273 Arzier-Le Muids
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Arzier-Le Muids (5702).

Zone de villas Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.25
IUS (régl.)
Geoplanet API
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
6 m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Arzier-Le Muids (5702).

📖 Plan · En vigueur

Amenagement local Plan des zones

ID : 2350417 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Amenagement local regelment général sur les constructuons et l'amenagemement du territoire revision 1991

ID : 2350418 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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