Chemin des Grands Champs 1, 1273 Arzier-Le Muids

Parcelle n° 582 · Arzier-Le Muids (VD) · 854 m² · Zone de villas

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 582 — Chemin des Grands Champs 1
1273 Arzier-Le Muids · Canton de Vaud Zone de villas EGRID CH807757583630 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
854 m²
Zone d'affectation
Zone de villas
Indice
IUS · 0.25
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur ce terrain situé à Arzier-Le Muids, chemin des Grands Champs 1 et 1.1, se trouvent une maison individuelle neuve construite en 2012 et un garage existant. La maison, de type « Maisons à un logement », s'étend sur 156 m² à deux niveaux, dotée d'une pompe à chaleur géothermique pour chauffage et eau chaude, conforme à la zone de villas avec une limite de densité IUS de 0,25. Le garage de 39 m², quant à lui, n'est pas destiné à l'habitation. L'ensemble repose sur une parcelle privée de 854 m² (numéro 582), classée « zone de villas » avec une destination habitation autorisée. Les risques naturels sont jugés nuls selon les analyses disponibles. Un plan cadastral officiel valide est en vigueur, associé à un règlement de 1991 concernant l'aménagement territorial. La surface utile estimée de cette construction optimale atteint près de 211 m². Concernant la valorisation, le prix de vente est fixé à environ 2,32 millions de francs suisses, incluant les frais administratifs et la marge du promoteur, reflétant ainsi une opportunité intéressante dans un secteur résidentiel protégé. Les capacités constructives maximales permettent jusqu'à trois logements, avec des restrictions en hauteur de 10 mètres. La localisation est bien desservie et le terrain présente une pente modérée d'environ 6 %, offrant un potentiel de développement cohérent avec son zonage spécifique.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle582 Pente moyenne6.1 %
EGRIDCH807757583630 Altitude maximale811.6 m
Surface registre foncier (STd)854 m² Dénivelé maximum (Δ)3.50 m
Code commune (VD)5702 Direction de la pente
Code commune (CAN)223 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Chemin des Grands Champs 1 EGID 280079501 · 1273 Arzier-Le Muids
Chemin des Grands Champs 1.1 EGID 280104920 · 1273 Arzier-Le Muids
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Arzier-Le Muids (5702).

Zone de villas Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.25
IUS (régl.)
Geoplanet API
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
6 m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Arzier-Le Muids (5702).

📖 Plan · En vigueur

Amenagement local Plan des zones

ID : 2350417 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Amenagement local regelment général sur les constructuons et l'amenagemement du territoire revision 1991

ID : 2350418 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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