Chemin du Goupil 1.1, 1273 Arzier-Le Muids

Parcelle n° 778 · Arzier-Le Muids (VD) · 1'371 m² · Zone de villas

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 778 — Chemin du Goupil 1.1
1273 Arzier-Le Muids · Canton de Vaud Zone de villas EGRID CH915752367740 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'371 m²
Zone d'affectation
Zone de villas
Indice
IUS · 0.25
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Un terrain privatif de 1371 m² situé à Arzier-Le Muids (1273), dans une zone résidentielle labellisée « Zone de villas », offre un cadre idéal pour un projet immobilière sensible. Sur place, on trouve deux constructions existantes : une maison familiale de 102 m² construite en 1999 avec chauffage géothermique par pompe à chaleur et un accès à un parking couvert, ainsi qu’une autre habitation de 74 m² réalisée en 2001, également équipée d’un système de chauffage géothermique moderne. Un garage indépendant de 36 m² complète ce site, tout en restant conforme aux exigences de la zone où aucune destination non résidentielle n’est autorisée. Ces bâtiments respectent une hauteur maximale de 10 mètres et offrent une capacité maximale de trois logements, avec une densité théorique IUS de 0,25. La situation géographique présente une altitude élevée (jusqu’à 762 mètres) avec un dénivelé modéré de 15,6 mètres, tandis que les risques naturels sont jugés faibles voire nuls selon les documents disponibles. Bien que certains types d’alertes soient manquants (comme les feux de forêt), l’absence de contraintes importantes rend cette propriété intéressante pour des projets résidentiels. La surface utile bâtie actuelle est limitée par rapport au potentiel maximal prévu par la réglementation locale, ce qui laisse une flexibilité pour optimiser les espaces. Enfin, compte tenu de la qualité de ces constructions modernes et de l’environnement tranquille, la valeur marchande actuelle avoisine les 3,7 millions de francs suisses, incluant des frais administratifs raisonnables et une marge promotionnelle appropriée.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle778 Pente moyenne14.4 %
EGRIDCH915752367740 Altitude maximale762.8 m
Surface registre foncier (STd)1'371 m² Dénivelé maximum (Δ)15.60 m
Code commune (VD)5702 Direction de la pente—
Code commune (CAN)223 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin du Goupil 1.1 EGID 101096456 · 1273 Arzier-Le Muids
Chemin du Goupil 1 EGID 3163685 · 1273 Arzier-Le Muids
Chemin de la Prise 36 EGID 3163691 · 1273 Arzier-Le Muids
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Arzier-Le Muids (5702).

Zone de villas Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.25
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
6 m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Arzier-Le Muids (5702).

📖 Plan · En vigueur

Amenagement local Plan des zones

ID : 2367390 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Amenagement local regelment général sur les constructuons et l'amenagemement du territoire revision 1991

ID : 2367391 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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