Chemin du Creux 2, 1273 Arzier-Le Muids

Parcelle n° 319 · Arzier-Le Muids (VD) · 33'341 m² · Zone faible densité

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 319 — Chemin du Creux 2
1273 Arzier-Le Muids · Canton de Vaud Zone faible densité EGRID CH644583904310 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
33'341 m²
Zone d'affectation
Zone faible densité
Indice
IUS · 0.15
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcels situées au Chemin du Creux 2 à Arzier-Le Muids dans le canton de Vaud avec une surface cadastrale de 33 341 m² environ, faisant partie d'une zone à faible densité destinée aux équipements publics. On observe plusieurs bâtiments existants dont un principal datant de 1900 avec 4 étages et une surface totale de 285 m², chauffé au mazout via poêle et équipé d'un boiler électrique central. Les autres constructions sont plus modestes, entre 9 et 165 m², certaines dotées d'équipements modernes mais d'autres restent sans sources de chauffage ou d'eau chaude. Une double autorisation administrative est en cours depuis novembre 2024 concernant des transformations. La pente moyenne du terrain s'établit à environ 7.4% avec un différentiel maximal d'altitude de 22.5 mètres, offrant un relief modéré adapté à différents types d'aménagements. Les capacités constructives prévues permettent jusqu'à deux logements par niveau pour un total de 66 lots divisés selon une mixité d'offre : 14 studios, 17 T2, 21 T3, 11 T4 et 3 T5. Aucun danger naturel majeur n'est signalé et les permis architecturaux ont été accordés conformément aux réglementations locales actuelles. Le projet bénéficie d'un bon potentiel immobilier estimé à près de 55 millions d'euros, incluant prix de vente, frais administratifs et marges commerciales.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle319 Pente moyenne7.4 %
EGRIDCH644583904310 Altitude maximale913.3 m
Surface registre foncier (STd)33'341 m² Dénivelé maximum (Δ)22.50 m
Code commune (VD)5702 Direction de la pente
Code commune (CAN)223 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Chemin du Creux 2 EGID 805577 · 1273 Arzier-Le Muids
Chemin du Creux 2.2 EGID 280130982 · 1273 Arzier-Le Muids
Chemin du Creux 2.3 EGID 280131514 · 1273 Arzier-Le Muids
Chemin du Creux 2.1 EGID 280084105 · 1273 Arzier-Le Muids
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Arzier-Le Muids (5702).

Zone faible densité Destination : équipements Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.15
IUS (régl.)
Geoplanet API
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
7 m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Arzier-Le Muids (5702).

📖 Plan · En vigueur

Amenagement local Plan des zones

ID : 2350417 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Amenagement local regelment général sur les constructuons et l'amenagemement du territoire revision 1991

ID : 2350418 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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