Route d'Arzier 71, 1273 Arzier-Le Muids

Parcelle n° 240 · Arzier-Le Muids (VD) · 1'359 m² · Zone de village

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 240 — Route d'Arzier 71
1273 Arzier-Le Muids · Canton de Vaud Zone de village EGRID CH393677465725 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'359 m²
Zone d'affectation
Zone de village
Indice
IUS · 0.60
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cet ensemble immobilier se situe à Arzier-Le Muids, route d'Arzier 71 et 71.1, avec un code postal 1273. Il comprend deux bâtiments distincts : une habitation résidentielle de quatre niveaux construite en 1950 (surface au sol 192 m²) équipée d'une pompe à chaleur pour le chauffage et l'eau chaude, ainsi qu'un bâtiment commercial existant datant de 1930 (195 m², un étage) alimenté par un système de chauffage à distance. Le terrain mesure 1 359 m² et est situé dans une zone de village autorisant divers usages. La parcelle présente actuellement un danger nul selon les informations disponibles, et le site est concerné par plusieurs permis de construction récents dont une rénovation totale validée en avril 2019 et une adjonction réalisée en janvier 2020. L'estimation architecturale prévoit la possibilité de développer jusqu'à huit lots résidentiels (combinant studios, T2, T3 et T4) avec un taux de rendement énergétique moyen. Les documents officiels pertinents sont accessibles via les liens fournis par le cadastre cantonal vaudois, tandis que le calcul théorique du potentiel constructif indique une valeur de IUS de 0,57. Les propriétés adjacentes figurent dans les relevés cartographiques locaux et possèdent également une certaine valeur historique architecturale comme en témoignent les notices mentionnant des notes de 3 et 6. Ce bien bénéficie notamment d'un bon niveau de conformité réglementaire et d'une excellente exposition face aux risques naturels.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle240 Pente moyenne10.6 %
EGRIDCH393677465725 Altitude maximale849.0 m
Surface registre foncier (STd)1'359 m² Dénivelé maximum (Δ)5.30 m
Code commune (VD)5702 Direction de la pente—
Code commune (CAN)223 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Route d'Arzier 71 EGID 805428 · 1273 Arzier-Le Muids
Route d'Arzier 71.1 EGID 280084187 · 1273 Arzier-Le Muids
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Arzier-Le Muids (5702).

Zone de village Destination : habitation, commerce, industrie, constructions publiques, agricole, bureaux, équipements, autres Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.60
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
1 m
Distance limite
—
6 m
Dist. propriétés
—
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
7 m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Arzier-Le Muids (5702).

📖 Plan · En vigueur

Amenagement local Plan des zones

ID : 2367390 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Amenagement local regelment général sur les constructuons et l'amenagemement du territoire revision 1991

ID : 2367391 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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