Prés-du-Village 6, 1273 Arzier-Le Muids

Parcelle n° 1091 · Arzier-Le Muids (VD) · 418 m² · Zone de village

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 1091 — Prés-du-Village 6
1273 Arzier-Le Muids · Canton de Vaud Zone de village EGRID CH656836775747 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
418 m²
Zone d'affectation
Zone de village
Indice
IUS · 0.60
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Sur ce bien immobilier situé à Arzier-Le Muids dans le canton de Vaud, précisément au Prés-du-Village numéro 6 (avec une annexe au numéro 6.1), on observe deux structures distinctes : un bâtiment résidentiel individuel datant de 1982 avec une surface habitable de 66 m² répartis sur trois niveaux, équipé d'un chauffage central électrique et d'eau chaude grâce à un boiler électrique, ainsi qu'une construction non habitation de 10 m² existante. La parcelle cadastrale de 418 m² (numéro 1091) est classée comme "parcelle privée" selon le registre foncier. Elle se situe en zone de village, permettant divers usages incluant l'habitation, le commerce ou l'agriculture, avec une capacité maximale de deux étages pour les constructions possibles. Aucun danger naturel notable n'a été identifié sur le terrain, qui présente une pente moyenne de 7.98 % et une différence d'altitude de 2.5 mètres. Les documents officiels affichent des indices de densité de 0.55 pour l'IUS et 0.28 pour l'IOS, reflétant une utilisation optimisée du terrain tout en respectant les réglementations locales. Le prix de vente estimé s'élève à environ 2,5 millions de francs suisses, couvrant aussi bien le coût foncier que les frais administratifs. Ce bien pourrait intéresser ceux souhaitant construire un projet résidentiel avec potentiel d'exploitation commerciale future.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle1091 Pente moyenne8.0 %
EGRIDCH656836775747 Altitude maximale851.3 m
Surface registre foncier (STd)418 m² Dénivelé maximum (Δ)2.50 m
Code commune (VD)5702 Direction de la pente—
Code commune (CAN)223 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Prés-du-Village 6 EGID 805429 · 1273 Arzier-Le Muids
Prés-du-Village 6.1 EGID 280131787 · 1273 Arzier-Le Muids
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Arzier-Le Muids (5702).

Zone de village Destination : habitation, commerce, industrie, constructions publiques, agricole, bureaux, équipements, autres Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.60
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
3 m
Distance limite
—
6 m
Dist. propriétés
—
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
7 m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Arzier-Le Muids (5702).

📖 Plan · En vigueur

Amenagement local Plan des zones

ID : 2350417 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Amenagement local regelment général sur les constructuons et l'amenagemement du territoire revision 1991

ID : 2350418 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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