Chemin des Viroux 1, 1273 Arzier-Le Muids

Parcelle n° 2545 · Arzier-Le Muids (VD) · 516 m² · Zone de faible densité

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 2545 — Chemin des Viroux 1
1273 Arzier-Le Muids · Canton de Vaud Zone de faible densité EGRID CH998394894528 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
516 m²
Zone d'affectation
Zone de faible densité
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Achat intéressant sur Chemin des Viroux 1 à Arzier-Le Muids. Cette propriété se compose d'une maison individuelle construite en 2014, classée comme « Maison à un logement », avec une surface habitable de 117 m² sur trois niveaux. L'immeuble dispose d'une pompe à chaleur pour le chauffage et l'eau chaude sanitaire. Le terrain privé mesure exactement 516 m². Situé dans une zone de faible densité réservée aux loisirs, les règles de construction prévoient une hauteur maximale de 12 mètres et une capacité constructible limitée à deux logements, bien que seule cette unité soit actuellement implantée. Aucun danger naturel significatif n'est signalé sur le site. La localisation est clairement identifiée via le cadastre officiel suisse (EGRID CH998394894528). Les tarifs présentent un prix de vente proche de 300'000 CHF, complété par des frais administratifs environ 1'500 CHF et une marge promoteur de près de 75'000 CHF. Bien que l'étude estimative indique un potentiel pour deux logements, seul un édifice existe aujourd'hui. La topographie présente un léger relief avec une différence d'altitude maximale de 4,9 mètres. La situation reste simple et sans contraintes majeures, ce qui rend l'opération plus attractive, surtout compte tenu de son emplacement calme et de sa classe immobilière. Un dossier complet est disponible sur le guichet numérique cantonal pour toute vérification précise.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle2545 Pente moyenne10.0 %
EGRIDCH998394894528 Altitude maximale893.1 m
Surface registre foncier (STd)516 m² Dénivelé maximum (Δ)4.90 m
Code commune (VD)5702 Direction de la pente—
Code commune (CAN)223 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin des Viroux 1 EGID 280079481 · 1273 Arzier-Le Muids
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Arzier-Le Muids (5702).

Zone de faible densité Destination : loisirs Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
7 m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Arzier-Le Muids (5702).

📖 Plan · En vigueur

Les Viroux

ID : 2366723 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Les Viroux Plan de quartier / Règlement

ID : 2366724 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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