Chemin des Coteaux 30a, 1273 Arzier-Le Muids

Parcelle n° 2637 · Arzier-Le Muids (VD) · 2'722 m² · Zone agricole

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 2637 — Chemin des Coteaux 30a
1273 Arzier-Le Muids · Canton de Vaud Zone agricole EGRID CH886783450174 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
2'722 m²
Zone d'affectation
Zone agricole
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcellaire situé au Chemin des Coteaux 30a à Arzier-Le Muids dans le canton de Vaud, avec un numéro de parcelle 2637 et une surface cadastrale de 2722 m². L'emplacement est classé zone agricole avec une destination résidentielle autorisée sous certaines conditions. Le terrain comporte déjà un bâtiment existant construit en 1939, composé de quatre étages, d'une surface habitable de 385 m², utilisé comme immeuble à trois logements et plus, équipé d'une chaudière fonctionnant au mazout pour le chauffage et l'eau chaude. Un permis de construction validé en mars 2022 pour une rénovation totale a été délivré. La parcelle bénéficie d'un taux de construction maximal permettant jusqu'à trois étages selon les contraintes réglementaires locales. Les dangers naturels sont jugés nuls selon les informations disponibles. De nombreux plans officiels en vigueur concernent cette zone, notamment les règlements d'aménagement territorial de 1991 et des documents relatifs aux zones d'urbanisation. Une estimation de construction indique un potentiel pour environ 30 lots avec des surfaces variées comprenant principalement des studios et t2, avec un coefficient d'utilisation sol maximale de 0,88. Le prix total estimé de la transaction inclut divers frais administratifs et marges promotionnelles liés au projet immobilier en cours. Tous ces éléments suggèrent une opportunité intéressante pour un développement résidentiel durable tout en respectant les critères architecturaux et environnementaux locaux.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle2637 Pente moyenne7.9 %
EGRIDCH886783450174 Altitude maximale788.7 m
Surface registre foncier (STd)2'722 m² Dénivelé maximum (Δ)6.70 m
Code commune (VD)5702 Direction de la pente
Code commune (CAN)223 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Chemin des Coteaux 30a EGID 805251 · 1273 Arzier-Le Muids
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Arzier-Le Muids (5702).

Zone agricole Destination : agricole Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Arzier-Le Muids (5702).

📖 Plan · En vigueur

Amenagement local Plan des zones

ID : 2350417 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Amenagement local regelment général sur les constructuons et l'amenagemement du territoire revision 1991

ID : 2350418 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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