Chemin Pré-Morlot 1, 1273 Arzier-Le Muids

Parcelle n° 251 · Arzier-Le Muids (VD) · 12'632 m² · Zone d'installations publiques ou parapubliques

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 251 — Chemin Pré-Morlot 1
1273 Arzier-Le Muids · Canton de Vaud Zone d'installations publiques ou parapubliques EGRID CH507757683605 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
12'632 m²
Zone d'affectation
Zone d'installations publiques ou parapubliques
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Découvrez cette parcelle située dans la commune d'Arzier-Le Muids (1273), avec une surface totale de 12 632 m² faisant partie de la zone d'installations publiques ou parapubliques. Elle comporte plusieurs constructions existantes dont deux établissements scolaires récents (2021 et 2023), un immeuble résidentiel datant des années 1930 et un autre bâtiment commercial. Les caractéristiques techniques indiquent un potentiel constructif important avec une limite de 4 étages et une capacité maximale de 3 niveaux pour les extensions futures. L'état des lieux montre des permis récemment accordés pour des ajouts et une extension, tout en respectant des normes environnementales élevées confirmées par un score de risque naturel parfait. La géométrie du terrain présente un relief modéré avec une pente moyenne de 12%, idéal pour un développement structuré et organisé selon les plans validés qui prévoient 92 lots avec une excellente efficacité. Le prix estimatif s'établit à près de 75 millions d'euros pour le bien complet incluant tous les frais administratifs et marges promotionnelles, reflétant un projet immobilier de grande ampleur et de qualité dans une zone réglementée mais favorable aux constructions de prestige.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle251 Pente moyenne12.1 %
EGRIDCH507757683605 Altitude maximale861.1 m
Surface registre foncier (STd)12'632 m² Dénivelé maximum (Δ)11.90 m
Code commune (VD)5702 Direction de la pente
Code commune (CAN)223 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Chemin Pré-Morlot 1 EGID 805438 · 1273 Arzier-Le Muids
Chemin Pré-Morlot 3 EGID 280078924 · 1273 Arzier-Le Muids
Rue du Village 12.1 EGID 280131312 · 1273 Arzier-Le Muids
Chemin Pré-Morlot 3.1 EGID 280128783 · 1273 Arzier-Le Muids
Chemin Pré-Morlot 3a EGID 280137374 · 1273 Arzier-Le Muids
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Arzier-Le Muids (5702).

Zone d'installations publiques ou parapubliques Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Arzier-Le Muids (5702).

📖 Plan · En vigueur

La Caroline

ID : 2345104 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

La Caroline

ID : 2345105 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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