Chemin de Fin d'Elez 11, 1273 Arzier-Le Muids

Parcelle n° 902 · Arzier-Le Muids (VD) · 1'028 m² · Zone de villas

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 902 — Chemin de Fin d'Elez 11
1273 Arzier-Le Muids · Canton de Vaud Zone de villas EGRID CH827751365764 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'028 m²
Zone d'affectation
Zone de villas
Indice
IUS · 0.25
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

La parcelle située au Chemin de Fin d'Elez 11 (avec extensions 11.1 et 11.2) à Arzier-Le Muids (1273) couvre une surface de 1 028 m² avec une désignation cadastrale 902. Elle comprend actuellement trois éléments distincts : une maison individuelle résidentielle construite en 1997 (106 m², deux niveaux, chauffage au mazout), ainsi que deux annexes non habitées datant de 2003 et 2004 (chacune 17 m², pas de chauffage ou eau chaude). La zone est classée « Zone de villas » permettant jusqu'à trois logements, avec une capacité de construction maximale limitée à deux étages. Le terrain présente un terrain assez plat (pente moyenne de 6,5 %) et aucun danger naturel signalé. Un permis de construction pour une adjonction date de juillet 2001 et est désormais réalisé. En termes de prix, le montant global s'élève à environ 2,79 millions de francs suisses, intégrant coûts administratifs et marge prometteur. L'évaluation globale est positive, confirmant une situation favorable pour un projet immobilier dans cette zone résidentielle calme et structurée.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle902 Pente moyenne6.5 %
EGRIDCH827751365764 Altitude maximale696.6 m
Surface registre foncier (STd)1'028 m² Dénivelé maximum (Δ)4.60 m
Code commune (VD)5702 Direction de la pente
Code commune (CAN)223 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Chemin de Fin d'Elez 11 EGID 3163695 · 1273 Arzier-Le Muids
Chemin de Fin d'Elez 11.2 EGID 280104842 · 1273 Arzier-Le Muids
Chemin de Fin d'Elez 11.1 EGID 280106007 · 1273 Arzier-Le Muids
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Arzier-Le Muids (5702).

Zone de villas Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.25
IUS (régl.)
Geoplanet API
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
2
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
6 m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Arzier-Le Muids (5702).

📖 Plan · En vigueur

Amenagement local Plan des zones

ID : 2350417 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Amenagement local regelment général sur les constructuons et l'amenagemement du territoire revision 1991

ID : 2350418 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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