Chemin des Vignes 13.1, 1352 Agiez

Parcelle n° 29 · Agiez (VD) · 1'102 m² · Zone B du village

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 29 — Chemin des Vignes 13.1
1352 Agiez · Canton de Vaud Zone B du village EGRID CH744583826377 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'102 m²
Zone d'affectation
Zone B du village
Indice
IUS · 0.50
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Le terrain se situe au Chemin des Vignes 13.1 et 13 dans la commune d'Agiez (1352). Il s'agit d'une parcelle privée de 1102 m², située dans une zone résidentielle classée Zone B du village avec destination pour constructions publiques. La parcelle comprend deux bâtiments : un bâtiment non habité de 9 m² en état existant, et une maison individuelle de 167 m² construite en 2014 (période 2011-2015), dotée d'une pompe à chaleur et d'une installation solaire thermique. Les spécifications techniques permettent une construction jusqu'à 5 étages avec une limite d'ensoleillement de 14 mètres. Le risque naturel est jugé négligeable selon les données disponibles. Des plans officiels régissant l'urbanisme sont en vigueur, notamment le plan des zones et le règlement communal sur la police des constructions. La valeur du terrain est évaluée à environ 2,4 millions de francs suisses, incluant les frais administratifs et une marge pour promoteur. L'évaluation prévisionnelle indique un potentiel de développement avec cinq lots d'appartements, dont une majorité de T3 et T4, offrant une efficacité globale de 70%. Un permis de construire a été accordé en 2012 pour cette même localisation.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle29 Pente moyenne3.1 %
EGRIDCH744583826377 Altitude maximale526.6 m
Surface registre foncier (STd)1'102 m² Dénivelé maximum (Δ)1.70 m
Code commune (VD)5742 Direction de la pente
Code commune (CAN)255 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Chemin des Vignes 13.1 EGID 280117116 · 1352 Agiez
Chemin des Vignes 13 EGID 280081548 · 1352 Agiez
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Agiez (5742).

Zone B du village Destination : constructions publiques Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.50
IUS (régl.)
Geoplanet API
0.17
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
12 m
Dist. propriétés
5
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Agiez (5742).

📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2343733 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2343734 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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