Rue des Fontaines 22, 1352 Agiez

Parcelle n° 144 · Agiez (VD) · 4'863 m² · Zone destinée à l'habitation, au petit artisanat et à des activités du secteur primaire

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 144 — Rue des Fontaines 22
1352 Agiez · Canton de Vaud Zone destinée à l'habitation, au petit artisanat et à des activités du secteur primaire EGRID CH768383459040 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
4'863 m²
Zone d'affectation
Zone destinée à l'habitation, au petit artisanat et à des activités du secteur primaire
Indice
IUS · 0.50
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Voici une description concrète de ce bien immobilier situé à Agiez, dans le canton de Vaud. La parcelle se trouve sur la Rue des Fontaines, précisément aux numéros 18.2, 18.3, 20 et 22, dans le quartier de la même commune. Elle s'étend sur une superficie totale de 4 863 m² selon les registres fonciers. Sur place, on trouve plusieurs bâtiments dont deux maisons résidentielles datant des années 1850 et 1880, ainsi qu'un bâtiment agricole ancien construit en 1887 et un autre de type industriel plus récent avec une surface de 27 m². Les deux habitations sont classées comme des logements avec deux étages chacune ; celle de 1880 dispose d'un chauffage au poêle à bois et sa salle de bain est équipée d'un boiler électrique central, tandis que l'autre utilise du mazout pour son chauffage mais également un système centralisé pour l'eau chaude. Cette zone bénéficie d'une autorisation de construction adaptée pour une utilisation mixte résidentielle et artisanale, avec une limitation de hauteur maximale de 14 mètres et une capacité globale de développement limitée à cinq niveaux. Les risques naturels ont été évalués comme nuls sur cette parcelle. En termes de valeurs immobilières potentielles, le projet pourrait représenter environ 26 millions de francs suisses après déduction des frais administratifs, avec un potentiel résidentiel d'environ 30 lots principalement composés de studios et t2. Le terrain présente un bon rendement architectural grâce à ses coordonnées précises et sa topographie favorable avec une pente moyenne de 9,38%. Voilà une opportunité qui combinerait intérêt historique et potentiel de rénovation et développement futur dans un cadre urbain prisé.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle144 Pente moyenne9.4 %
EGRIDCH768383459040 Altitude maximale543.8 m
Surface registre foncier (STd)4'863 m² Dénivelé maximum (Δ)16.90 m
Code commune (VD)5742 Direction de la pente—
Code commune (CAN)255 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Rue des Fontaines 22 EGID 816336 · 1352 Agiez
Rue des Fontaines 20 EGID 816337 · 1352 Agiez
Rue des Fontaines 18.3 EGID 280035370 · 1352 Agiez
Rue des Fontaines 18.2 EGID 9031934 · 1352 Agiez
Chapitre III

Bâtiments existants

0 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
0
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Agiez (5742).

Zone destinée à l'habitation, au petit artisanat et à des activités du secteur primaire Destination : constructions publiques Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.50
IUS (régl.)
Geoplanet API
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
—
12 m
Dist. propriétés
—
5
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

1 document disponible — commune de Agiez (5742).

📖 Plan · En vigueur

Plan partiel d'affectation "Le Village" Plan fixant la limite des constructions

ID : 2344280 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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