Ancienne Route de Bofflens 2.1, 1352 Agiez

Parcelle n° 166 · Agiez (VD) · 24'940 m² · Zone agricole

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 166 — Ancienne Route de Bofflens 2.1
1352 Agiez · Canton de Vaud Zone agricole EGRID CH153983824589 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
24'940 m²
Zone d'affectation
Zone agricole
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Voici un résumé concis en français naturel pour ce terrain, écrit comme un professionnel immobilier : Le bien se situe au n°2.1 de l'Ancienne Route de Bofflens à Agiez, dans une zone agricole classée sous réserve du plan local. Il s'agit d'une parcelle privée de 24 940 m² avec une surface habitable totale potentielle de 8 291,5 m² pour un volume constructible estimé à 12 832 m³ selon les calculs de BuildRush. Le site actuel comporte déjà des bâtiments agricoles existants datant de 1992 (bâti sur 237 m²), mais ils ne sont pas destinés à l'habitation. La zone autorise jusqu'à trois étages pour les futurs projets résidentiels, avec une capacité maximale de 343 lots répartis entre studios (70 unités), T2 (89), T3 (109), T4 (58) et T5 (17). Les documents officiels mentionnent un taux de densité IUS de 1,0 et un coefficient de répartition optimisé vers les espaces communs. Un plan des zones validé depuis 2015 précise les règles locales. En termes économiques, le prix maximal du terrain atteint environ 128 M€ avant impôts. Ce secteur présente un relief modéré avec une pente moyenne de 6,9 % et une différence altimétrique maximale de 24,7 mètres, ce qui facilite les travaux. L'évaluation globale indique un potentiel très favorable avec un score de 8,28 sur 10 pour l'ensemble de la documentation disponible.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle166 Pente moyenne6.9 %
EGRIDCH153983824589 Altitude maximale593.9 m
Surface registre foncier (STd)24'940 m² Dénivelé maximum (Δ)24.70 m
Code commune (VD)5742 Direction de la pente
Code commune (CAN)255 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Ancienne Route de Bofflens 2.1 EGID 280006592 · 1352 Agiez
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Agiez (5742).

Zone agricole Destination : agricole Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Agiez (5742).

📖 Plan · En vigueur

Plan des zones

ID : 2360706 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement communal sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2360707 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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