Place du Jura 3, 1128 Reverolle

Parcelle n° 5024 · Reverolle (VD) · 1'438 m² · Zone village

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 5024 — Place du Jura 3
1128 Reverolle · Canton de Vaud Zone village EGRID CH459083954526 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
1'438 m²
Zone d'affectation
Zone village
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Okay, let's tackle this request. The user wants a concise French summary of parcel data, max 250 words, written like a real estate pro. No markdown, just plain text. Need to avoid any AI-sounding language. First, I'll scan the key points from the parcel data. Two addresses in Reverolle: Place du Jura 3 and Chemin du Bon 4, both 1128 code. Two existing buildings, built 1986-1990. Both are multi-family units (3+ apartments), same heating system (mazout). Areas: 299m² and 284m² on 3 floors each. Parcel size 1438m². Permits from March 2002, approved but completed. Zoning is "Zone village". Some development potential info like up to 8 lots. Price details mentioned but maybe skip specifics unless crucial. Need to structure this naturally. Start with location, mention the two addresses briefly. Note the building specs: years, type, area. Then zoning and permits. Add some context about development possibilities without getting too technical. Mention the terrain slope since it's part of altimetry. Avoid numbers where possible; keep it flowing. Check word count. Original draft might be over 250. Trim redundancies. Replace phrases like "according to data" with direct statements. Make sure it sounds human – maybe add phrases like "bien situé" or "proposition intéressante". Avoid listing items; integrate into sentences. For example, instead of "heating agent: mazout", say "chauffage au mazout". Don't list all permit dates but note they were granted and executed. Check for forbidden elements: no headers, bullets, markdown. Ensure pure prose. Read aloud to check flow. Cut filler words. Keep sentences varied but clear. Verify total words. Aim for 200-250. Maybe merge paragraphs if too long. Make sure the tone is confident and helpful, typical of a real estate expert selling the property's potential. </think> Cette parcelle se trouve à Reverolle (1128) dans le Canton de Vaud, comprenant deux emplacements distincts : le Place du Jura 3 et le Chemin du Bon 4, tous deux dans un même secteur urbanisé. Deux bâtiments existants sont présents, achevés entre 1986 et 1990, tous deux classés comme des immeubles de plus de trois logements avec une configuration sur trois niveaux. Le bâtiment au Place du Jura 3 occupe 299 m², tandis que celui au Chemin du Bon 4 mesure 284 m² ; tous deux sont équipés d’une chaudière fonctionnant au mazout pour le chauffage et l’eau chaude. La surface totale de la parcelle atteint 1 438 m², avec une partie privée avoisinant les 705 m². La zone de localisation relève de la catégorie « Zone village », offrant une capacité constructive limitée à trois niveaux maximum, mais permettant jusqu’à huit lots résidentiels composés majoritairement de studios et T2. Des permis de construction approuvés en 2002 confirment la possibilité d’exploiter ce terrain, malgré une réglementation locale stricte. Le relief est modéré (pente moyenne de 3,77 %), facilitant la future urbanisation. Une proposition concrète pourrait valoriser cette parcelle grâce à sa situation centrale, son potentiel de mixité résidentielle et ses orientations légères vers un aménagement durable, sans négliger les aspects techniques liés aux systèmes énergétiques existants. Cette opportunité mérite une analyse approfondie pour exploiter pleinement ses capacités de développement conformes aux exigences locales.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle5024 Pente moyenne3.8 %
EGRIDCH459083954526 Altitude maximale590.4 m
Surface registre foncier (STd)1'438 m² Dénivelé maximum (Δ)1.80 m
Code commune (VD)5656 Direction de la pente—
Code commune (CAN)16 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Place du Jura 3 EGID 799945 · 1128 Reverolle
Chemin du Bon 4 EGID 799944 · 1128 Reverolle
Chapitre III

Bâtiments existants

2 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
2
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

2 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
2
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Reverolle (5656).

Zone village Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
—
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Reverolle (5656).

📖 Plan · En vigueur

Plan de quartier "Le Bon"

ID : 2360729 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Plan de quartier "Le Bon" Règlement

ID : 2360730 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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