La Ruelle 4, 1128 Reverolle

Parcelle n° 5079 · Reverolle (VD) · 943 m² · Zone village

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 5079 — La Ruelle 4
1128 Reverolle · Canton de Vaud Zone village EGRID CH429590834510 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
943 m²
Zone d'affectation
Zone village
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Ce terrain se situe à Reverolle, au numéro 4 de La Ruelle, avec le code postal 1128. Il s'étend sur 943 m² et porte la référence cadastrale CH429590834510. L'emplacement est classé en Zone village, ce qui limite certaines possibilités de développement mais offre une situation calme. Sur place, on trouve une maison existante construite en 1967, de type maison individuelle simple, d'une surface habitable de 156 m², au chauffage au mazout et sans abri anti-rafales. Elle présente un état stable et pourrait être rénovée ou remplacée selon les projets futurs. Bien que les conditions urbanistiques actuelles autorisent jusqu'à trois niveaux, un permis de construire pour une nouvelle réalisation avait été abandonné en juillet 2017, il convient donc de vérifier les orientations précises de la commune. Un plan de quartier valide intitulé « Le Bon » impose des contraintes architecturales spécifiques. Les données indiquent une capacité de construction modérée : un coefficient de surface au sol de 0,68 et un indice immeuble à 5,53, correspondant à environ six lots potentiels (combinant studios et appartements). Malgré une légère pente moyenne de 6,5%, le terrain ne présente aucun risque physique identifiable. Son prix estimatif s'établit autour de 7 millions de francs, incluant les frais administratifs et une marge promoteur, tout en respectant un plafond foncier de 3 millions. L'absence de restrictions particulières et sa localisation dans un secteur résidentiel confirmé en font un bien intéressant pour une analyse plus approfondie, surtout si l'on souhaite exploiter ses possibilités réglementaires actuelles.

⚠ Intéressé par ce terrain ?

Si vous regardez cette adresse parce que vous envisagez de l'acheter, lisez ceci d'abord.

En Suisse romande, l'écart entre le prix demandé et la valeur intrinsèque d'un terrain peut atteindre plusieurs centaines de milliers de francs dans un sens comme dans l'autre !
Le prix affiché représente-il la valeur réelle de cette parcelle ?

Notre IA a analysé La Ruelle 4, 1128 Reverolle : surface constructible réelle, droit à bâtir résiduel, valeur foncière estimée, risques de zone, potentiel de transformation, prix au m² du quartier.

  • Que vaut réellement ce terrain aujourd'hui (et pas dans 5 ans)
  • Ce qu'on pourrait construire de plus BuildRush propose un nouveau bâtiment avec 100% du potentiel
  • Les contraintes invisibles : zone, règlement, OPB, dangers naturels

19,90 CHF pour éviter une erreur à 200'000 CHF ? Possible !
Prenez 3 minutes maintenant pour consulter l'analyse BuildRush.

Débloquer l'analyse complète de cette adresse
Rapport PDF complet · livraison immédiate · paiement sécurisé
Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle5079 Pente moyenne6.5 %
EGRIDCH429590834510 Altitude maximale591.9 m
Surface registre foncier (STd)943 m² Dénivelé maximum (Δ)1.60 m
Code commune (VD)5656 Direction de la pente
Code commune (CAN)16 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
La Ruelle 4 EGID 799942 · 1128 Reverolle
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

1 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
1
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Reverolle (5656).

Zone village Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Reverolle (5656).

📖 Plan · En vigueur

Plan de quartier "Le Bon"

ID : 2360729 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Plan de quartier "Le Bon" Règlement

ID : 2360730 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

Lancez votre propre analyse

Testez BuildRush sur n'importe quelle parcelle suisse en 15 secondes.

Essayer BuildRush Contacter l'équipe

Autres parcelles à Reverolle

Découvrez d'autres opportunités foncières dans la même commune

Parcelle n° 5032
1'355 m²
Chemin des Chaux 2.1
1128 Reverolle
Zone village
Parcelle n° 5019
2'631 m²
Rue de la Combe 1.2
1128 Reverolle
Zone village
Parcelle n° 5162
341 m²
Le Manège 5
1128 Reverolle
Zone village
Parcelle n° 5027
1'238 m²
Rue de l'Eglise 5
1128 Reverolle
Zone village
Parcelle n° 5139
1'003 m²
Chemin Ique Dezot 6
1128 Reverolle
Zone extension village
Parcelle n° 5022
389 m²
Place du Jura 1
1128 Reverolle
Zone village
Voir toutes les parcelles de Reverolle

Explorer les fonctionnalités

Fonctionnalité
Étude de faisabilité
Analyse complète d'une parcelle en 15 secondes.
Fonctionnalité
Fusion de parcelles
Révélez le potentiel combiné de terrains mitoyens.
Fonctionnalité
Scan d'une commune
150 parcelles analysées et classées en 3 minutes.