Chemin de la Scie 1.3, 1405 Pomy

Parcelle n° 341 · Pomy (VD) · 5'120 m² · Zone agricole 16 LAT

BuildRush
Étude de faisabilité Éditée le 24/05/2026
Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 341 — Chemin de la Scie 1.3
1405 Pomy · Canton de Vaud Zone agricole 16 LAT EGRID CH574597658301 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
5'120 m²
Zone d'affectation
Zone agricole 16 LAT
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
—
Surfaces habitables (USPI)
—
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Propriété située dans le village de Pomy, commune de Vaud, sur le chemin de la Scie avec les numéros 1 à 1.3. Il s'agit d'une parcelle privée mesurant 5 120 m², en zone agricole 16 LAT, actuellement dédiée à un usage agricole. Trois bâtiments existent déjà : un atelier industriel construit en 1984 de 295 m² (catégorie « Bâtiment sans usage d'habitation »), un autre bâtiment de 127 m² et une annexe de 20 m² datant de 1947. Ces constructions sont toutes simples, basées sur des matériaux traditionnels ou industriels. La parcelle bénéficie d'une pente moyenne de 18,7 % avec une différence d'altitude de 15,8 mètres, ce qui peut influencer certains projets. Les plans communaux validés concernent principalement le cadre rural. L'évaluation indicate de construction prévoit une capacité maximale de trois étages, mais aucune construction n'est autorisée selon les règles spécifiques au secteur. Prix estimatif total de vente : 26,4 millions de CHF, incluant coûts administratifs et marge promotionnelle. Un potentiel résidentiel est évalué pour environ 30 lots (soit 6 studios, 8 t2, 10 t3, 5 t4 et 1 t5). Cette propriété semble bien positionnée pour un développement mixte si les dispositions réglementaires permettent de passer de l'usage agricole à un autre usage urbain.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle341 Pente moyenne18.7 %
EGRIDCH574597658301 Altitude maximale493.3 m
Surface registre foncier (STd)5'120 m² Dénivelé maximum (Δ)15.80 m
Code commune (VD)5926 Direction de la pente—
Code commune (CAN)375 Mensuration cadastrale—
Adresses recensées
Chemin de la Scie 1.3 EGID 280005291 · 1405 Pomy
Chemin de la Scie 1.2 EGID 280010836 · 1405 Pomy
Chemin de la Scie 1 EGID 280071267 · 1405 Pomy
Chemin de la Scie 1.1 EGID 280016980 · 1405 Pomy
Chapitre III

Bâtiments existants

4 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
4
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Pomy (5926).

Zone agricole 16 LAT Destination : agricole Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
—
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
—
10 m
Dist. propriétés
—
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
—
—
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
—
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
—
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Pomy (5926).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal - Commune de Pomy

ID : 2369847 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal Village - Commune de Pomy

ID : 2369848 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du plan d'affectation communal - Commune de Pomy

ID : 2369849 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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