Chemin de Clon 2, 1405 Pomy

Parcelle n° 114 · Pomy (VD) · 3'427 m² · Zone mixte 15 LAT

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 114 — Chemin de Clon 2
1405 Pomy · Canton de Vaud Zone mixte 15 LAT EGRID CH798395564589 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
3'427 m²
Zone d'affectation
Zone mixte 15 LAT
Indice
IUS · 0.63
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Voici une description claire de ce bien immobilier situé à Pomy, dans le canton de Vaud. La propriété se trouve au Chemin de Clon 2, avec le code postal 1405, et s'étend sur une surface cadastrale de 3 427 m², dont 1 730 m² sont réservés à l'usage privé. Un immeuble existant datant de 2001 est présent, composé d'une maison individuelle de deux pièces, avec une superficie de 220 m² au sol, chauffée au gaz et dotée d'eau chaude par chaudière. La zone d'aménagement prévue permet des usages mixtes : habitation, commerces et industries, avec une capacité constructive définie par un IUS de 0,625. Deux permis de construire ont été accordés en 2000 pour la même nature de travaux. Plusieurs plans d'affectation communale sont en vigueur, régissant notamment les exigences relatives aux hauteurs maximales et aux formes de toiture. L'estimation architecturale prévoit un développement en quatre bâtiments distincts de trois étages chacun, proposant 25 lots habitables distribués selon un ratio optimisé vers les petits logements. Le prix global estimé atteint près de 22 millions de francs suisses, incluant tous les frais administratifs et marges commerciales. Les conditions géographiques locales favorisent une pente moyenne modérée et un écart de relief acceptable pour ce type d'implantation.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle114 Pente moyenne6.5 %
EGRIDCH798395564589 Altitude maximale536.5 m
Surface registre foncier (STd)3'427 m² Dénivelé maximum (Δ)8.00 m
Code commune (VD)5926 Direction de la pente
Code commune (CAN)375 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Chemin de Clon 2 EGID 101110805 · 1405 Pomy
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

2 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
2
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Pomy (5926).

Zone mixte 15 LAT Destination : habitation, commerce, industrie Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.63
IUS (régl.)
Geoplanet API
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
6 m
Distance limite
12 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
en pan
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Pomy (5926).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal - Commune de Pomy

ID : 2369847 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal Village - Commune de Pomy

ID : 2369848 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du plan d'affectation communal - Commune de Pomy

ID : 2369849 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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