Route de Cronay 22, 1405 Pomy

Parcelle n° 11 · Pomy (VD) · 2'231 m² · Zone centrale 15 LAT

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 11 — Route de Cronay 22
1405 Pomy · Canton de Vaud Zone centrale 15 LAT EGRID CH114571839713 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
2'231 m²
Zone d'affectation
Zone centrale 15 LAT
Indice
IUS · 0.40
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcellaire situé à Pomy sur Route de Cronay 22 avec CP 1405, comprenant une surface cadastrale de 2 231 m². Le terrain est affecté en zone centrale 15 LAT, avec des potentialités constructives limitées mais intéressantes : indice utile au sol (IUS) de 0,4 et possibilité d'implanter jusqu'à trois niveaux. Deux bâtiments existants se dressent sur ce bien : une maison ancienne datant de 1849 de type « Maisons à deux logements » (surface habitable 250 m², trois étages), équipée de systèmes solaires thermiques, et un petit local annexe non habité (10 m²). Des permis de construire ont été accordés en juillet 2022 pour des transformations. L'accès routier est bon, le relief relativement plat avec une pente moyenne de 5 % environ. Un projet immobilier potentiel pourrait concevoir 10 lots dont sept seront résidentiels (studioloques et T2-T4), avec une efficacité globale avantageuse. Les documents officiels sont disponibles via les liens mentionnés dans les sources. La valeur foncière estimée atteint près de 4,2 millions de francs suisses.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle11 Pente moyenne5.2 %
EGRIDCH114571839713 Altitude maximale567.6 m
Surface registre foncier (STd)2'231 m² Dénivelé maximum (Δ)4.00 m
Code commune (VD)5926 Direction de la pente
Code commune (CAN)375 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Route de Cronay 22 EGID 843290 · 1405 Pomy
Chapitre III

Bâtiments existants

2 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
2
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

2 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
2
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Pomy (5926).

Zone centrale 15 LAT Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.40
IUS (régl.)
Geoplanet API
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Pomy (5926).

📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal - Commune de Pomy

ID : 2369847 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Plan d'affectation communal Village - Commune de Pomy

ID : 2369848 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du plan d'affectation communal - Commune de Pomy

ID : 2369849 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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