Rue du Ferrage 12, 1515 Neyruz-sur-Moudon

Parcelle n° 7004 · Neyruz-sur-Moudon (VD) · 24'643 m² · Zone intermédiaire

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 7004 — Rue du Ferrage 12
1515 Neyruz-sur-Moudon · Canton de Vaud Zone intermédiaire EGRID CH488583458033 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
24'643 m²
Zone d'affectation
Zone intermédiaire
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Parcellaire situé rue du Ferrage 12 à Neyruz-sur-Moudon dans le canton de Vaud, comprenant trois bâtiments distincts avec une surface totale cadastrale de 24 643 m². Le terrain est divisé en trois adresses : 12 (EGA 804194), 12a (EGA 280016395) et 12a.1 (EGA 280111647). Les structures présentes incluent une maison à deux logements construite en 1890, mesurant 693 m² avec chauffage au mazout, ainsi que deux bâtiments agricoles datant de 1900 et d'une période antérieure à 1919, respectivement de 73 m² et 9 m². Ces derniers ne disposent pas de système de chauffage ni de production d'eau chaude. La zone est classée « Zone intermédiaire » avec une capacité constructible maximale de trois étages. Aucun danger naturel n'est signalé sur ce site. Plusieurs plans existants concernent notamment le règlement local sur les arbres et le plan d'affectation. L'estimation de construction prévoit vingt immeubles de type t2 à t5 avec une superficie totale de 20 000 m² environ. Le prix maximal théorique du foncier s'établit à près de 76 millions de francs suisses. La parcelle présente une excellente accessibilité, située dans un secteur résidentiel bien structuré mais nécessitant toutefois des précisions sur certaines caractéristiques techniques non renseignées.

⚠ Intéressé par ce terrain ?

Si vous regardez cette adresse parce que vous envisagez de l'acheter, lisez ceci d'abord.

En Suisse romande, l'écart entre le prix demandé et la valeur intrinsèque d'un terrain peut atteindre plusieurs centaines de milliers de francs dans un sens comme dans l'autre !
Le prix affiché représente-il la valeur réelle de cette parcelle ?

Notre IA a analysé Rue du Ferrage 12, 1515 Neyruz-sur-Moudon : surface constructible réelle, droit à bâtir résiduel, valeur foncière estimée, risques de zone, potentiel de transformation, prix au m² du quartier.

  • Que vaut réellement ce terrain aujourd'hui (et pas dans 5 ans)
  • Ce qu'on pourrait construire de plus BuildRush propose un nouveau bâtiment avec 100% du potentiel
  • Les contraintes invisibles : zone, règlement, OPB, dangers naturels

19,90 CHF pour éviter une erreur à 200'000 CHF ? Possible !
Prenez 3 minutes maintenant pour consulter l'analyse BuildRush.

Débloquer l'analyse complète de cette adresse
Rapport PDF complet · livraison immédiate · paiement sécurisé
Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle7004 Pente moyenne10.8 %
EGRIDCH488583458033 Altitude maximale782.6 m
Surface registre foncier (STd)24'643 m² Dénivelé maximum (Δ)21.30 m
Code commune (VD)5693 Direction de la pente
Code commune (CAN)218 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Rue du Ferrage 12 EGID 804194 · 1515 Neyruz-sur-Moudon
Rue du Ferrage 12a EGID 280016395 · 1515 Neyruz-sur-Moudon
Rue du Ferrage 12a.1 EGID 280111647 · 1515 Neyruz-sur-Moudon
Chapitre III

Bâtiments existants

3 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
3
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

0 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
0
Réalisés
0
En cours
0
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Neyruz-sur-Moudon (5693).

Zone intermédiaire Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
non imposée
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Neyruz-sur-Moudon (5693).

⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du classement communal des arbres

ID : 2360236 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Neyruz-sur-moudon Plan général d'affectation

ID : 2360237 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Neyruz-sur-moudon Plan général d'affectation Règlement sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2360238 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

Lancez votre propre analyse

Testez BuildRush sur n'importe quelle parcelle suisse en 15 secondes.

Essayer BuildRush Contacter l'équipe

Autres parcelles à Neyruz-sur-Moudon

Découvrez d'autres opportunités foncières dans la même commune

Parcelle n° 7034
355 m²
Place des Alpes 11
1515 Neyruz-sur-Moudon
Zone du village
Parcelle n° 7003
3'494 m²
Rue du Ferrage 6.1
1515 Neyruz-sur-Moudon
Zone intermédiaire
Parcelle n° 7272
1'006 m²
Rue du Battoir 4
1515 Neyruz-sur-Moudon
Zone du village
Parcelle n° 7035
1'253 m²
Rue du Collège 3
1515 Neyruz-sur-Moudon
Zone d'utilité publique
Parcelle n° 7246
816 m²
Rue du Ferrage 9
1515 Neyruz-sur-Moudon
Zone intermédiaire
Parcelle n° 7088
526 m²
Impasse du Rabudet 1.1
1515 Neyruz-sur-Moudon
Zone agricole
Voir toutes les parcelles de Neyruz-sur-Moudon

Explorer les fonctionnalités

Fonctionnalité
Étude de faisabilité
Analyse complète d'une parcelle en 15 secondes.
Fonctionnalité
Fusion de parcelles
Révélez le potentiel combiné de terrains mitoyens.
Fonctionnalité
Scan d'une commune
150 parcelles analysées et classées en 3 minutes.