Rue du Battoir 10, 1515 Neyruz-sur-Moudon

Parcelle n° 7043 · Neyruz-sur-Moudon (VD) · 212 m² · Zone du village

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 7043 — Rue du Battoir 10
1515 Neyruz-sur-Moudon · Canton de Vaud Zone du village EGRID CH128096834575 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
212 m²
Zone d'affectation
Zone du village
Indice
IUS · 0.40
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Cette parcelle située dans la zone du village de Neyruz-sur-Moudon, avec son numéro de parcelle 7043 et une surface de 212 m², abrite actuellement un bâtiment résidentiel construit en 1890, classé comme maison à un logement sur deux niveaux, avec une surface habitable de 117 m². Le chauffage est alimenté au mazout, ce qui peut représenter un point à vérifier lors d'une éventuelle modernisation. L'immeuble est inscrit au registre foncier avec le code CH128096834575 et bénéficie d'un permis de construire délivré en 2002 pour une transformation. Elle se situe dans une zone propice aux habitats mais également aux commerces et activités professionnelles, avec un potentiel d'aménagement limité par des contraintes légales non détaillées ici. Aucun danger naturel significatif n'est signalé, bien que certaines données soient incomplètes. Un historique architectural mentionné indique une classification note carto 4, suggérant un intérêt patrimonial modéré. Les calculs prévisionnels montrent un indice de surface utile maximal relativement faible, tandis que les estimations de prix affichent un coût minimal pour l’achat et un coût projeté plus élevé incluant frais administratifs et marge promotionnelle. La pente moyenne du terrain est de 19,1 %, avec un différentiel d’altitude maximale de 5,1 mètres, ce qui pourrait influencer les projets de construction ou d’aménagement extérieur.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle7043 Pente moyenne19.1 %
EGRIDCH128096834575 Altitude maximale762.1 m
Surface registre foncier (STd)212 m² Dénivelé maximum (Δ)5.10 m
Code commune (VD)5693 Direction de la pente
Code commune (CAN)218 Mensuration cadastrale
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

1 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
1
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Neyruz-sur-Moudon (5693).

Zone du village Destination : habitation, commerce, industrie, constructions publiques, agricole, bureaux, équipements, autres Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
0.40
IUS (régl.)
Geoplanet API
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

3 documents disponibles — commune de Neyruz-sur-Moudon (5693).

⚖️ Règlement · En vigueur

Règlement du classement communal des arbres

ID : 2360236 · Statut : En vigueur
📖 Plan · En vigueur

Neyruz-sur-moudon Plan général d'affectation

ID : 2360237 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Neyruz-sur-moudon Plan général d'affectation Règlement sur le Plan général d'affectation et la police des constructions

ID : 2360238 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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