La Rochette 1.3, 1510 Moudon

Parcelle n° 872 · Moudon (VD) · 2'473 m² · Zone agricole

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 872 — La Rochette 1.3
1510 Moudon · Canton de Vaud Zone agricole EGRID CH674590768394 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
2'473 m²
Zone d'affectation
Zone agricole
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

À Moudon dans le canton de Vaud, cette propriété située au cœur de La Rochette (1510) offre une opportunité intéressante avec ses quatre emplacements distincts regroupant des bâtiments variés dont certains sont très bien conservés. Sur ce terrain de près de 2 473 m² en zone agricole, on trouve principalement trois structures historiques : une ancienne ferme datant de 1730 (d'une surface de 81 m²), un grand logement avec six pièces construit également vers 1730 (336 m²), et deux petites constructions plus modestes sans usage résidentiel. Le domaine présente un potentiel intéressant malgré son utilisation actuelle limitée, avec des permis de construction validés pour des transformations importantes récemment approuvées en 2014. L'emplacement bénéficie d'un climat favorable sur un terrain relativement plat mais avec des pentes moyennes (17,47%) permettant différentes solutions constructives. Les études de faisabilité indiquent qu'il pourrait accueillir jusqu'à 15 lots différents tout en respectant les règles de zoning locaux. Bien que certaines données soient incomplètes concernant les risques naturels, notamment en matière de glissements, la présence d'infrastructures existantes et le caractère patrimonial de ces bâtiments constituent un atout important. Ce projet nécessiterait néanmoins un travail significatif de restauration et de réaménagement mais offrirait une excellente base pour un développement résidentiel diversifié.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle872 Pente moyenne17.5 %
EGRIDCH674590768394 Altitude maximale587.3 m
Surface registre foncier (STd)2'473 m² Dénivelé maximum (Δ)20.50 m
Code commune (VD)5678 Direction de la pente
Code commune (CAN)207 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
La Rochette 1.3 EGID 280067459 · 1510 Moudon
La Rochette 1.2 EGID 280070997 · 1510 Moudon
La Rochette 1.1 EGID 9029490 · 1510 Moudon
La Rochette 1 EGID 804129 · 1510 Moudon
Chapitre III

Bâtiments existants

4 bâtiments recensés — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
4
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 2
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 3
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Bâtiment 4
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

1 dossier recensé sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
1
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Moudon (5678).

Zone agricole Destination : — Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Moudon (5678).

📖 Plan · En vigueur

Classification de la zone agricole

ID : 2358158 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Classification de la zone agricole Règlement

ID : 2358159 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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