Place de l'Hôtel-de-Ville 1, 1510 Moudon

Parcelle n° 61 · Moudon (VD) · 321 m² · Zone du centre

Propriété à Cossonay-Ville, Canton de Vaud
BuildRush · Analyse complète de parcelle
Parcelle 61 — Place de l'Hôtel-de-Ville 1
1510 Moudon · Canton de Vaud Zone du centre EGRID CH487583458012 Score BuildRush / 10
Surface registre foncier
321 m²
Zone d'affectation
Zone du centre
Indice
IUS · —
Somme SDP (surface plancher dét.)
Surfaces habitables (USPI)
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Score global
Prix total des ventes
Résumé

Voici un bien immobilier situé au cœur de Moudon, place de l'Hôtel-de-Ville 1, dans une zone centrale réservée aux habitats. Le bâtiment existe déjà, construit en 1845 avec quatre niveaux, principalement destiné à des bureaux. Il couvre une surface de 327 m² et est équipé d'une chaudière au gaz pour le chauffage et l'eau chaude. La parcelle, de 321 m², est privée et gérée par les autorités locales du Vaud. Elle présente des risques naturels négligeables selon les données disponibles. Plusieurs permis de construction ont été soumis : un projet récent refusé en janvier 2017 et une transformation accordée en mai 2005. Des documents officiels sont accessibles via le site guichet en ligne. Le terrain possède une pente moyenne de 9,45 % avec un dénivelé maximal de 3,7 mètres, ce qui facilite potentiellement sa mise en valeur. Malgré son statut actuel, certaines analyses prévisionnelles suggèrent un potentiel de développement intéressant, notamment grâce à ses dimensions et à sa situation stratégique au sein de la commune. Cependant, il faudra tenir compte des contraintes réglementaires spécifiques à cette zone urbaine dense. Les prix internes indiquent une valeur de vente proche de 1,38 million de francs, avec un coût foncier limité mais une marge de promotion notable. L'appartenance historique et architecturale du bâtiment pourrait influencer positivement certains aspects de valorisation, surtout si un retour vers des usages mixtes ou habitation est envisagé. Une attention particulière doit être portée aux études d'impact environnemental liées à ces projets passés.

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Chapitre I

Tableau de bord & scores

Notation BuildRush par dimension — algorithme d'évaluation IA.

Score global
Construction existante
···
Permis de construire
···
Dangers naturels
···
Aménagement
···
Plans
···
Construction estimée
···
Altimétrie
···
Patrimoine
···
Chapitre II

Bien-fonds & altimétrie

Données du registre foncier et topographie — sources officielles Geoplanet API.

Registre foncierAltimétrie
N° de parcelle61 Pente moyenne9.5 %
EGRIDCH487583458012 Altitude maximale513.4 m
Surface registre foncier (STd)321 m² Dénivelé maximum (Δ)3.70 m
Code commune (VD)5678 Direction de la pente
Code commune (CAN)207 Mensuration cadastrale
Adresses recensées
Place de l'Hôtel-de-Ville 1 EGID 9020863 · 1510 Moudon
Chapitre III

Bâtiments existants

1 bâtiment recensé — données RegBL officielles (Geoplanet API).

Bâtiments totaux
1
Surface totale (m²)
Avec usage d'habitation
Bâtiment 1
Période
Surface plancher
Niveaux
Chauffage (agent)
Chauffage (système)
Eau chaude
Statut
Chapitre IV

Dangers naturels

Évaluation des risques environnementaux — données OFEV.

Aucun danger naturel évalué pour cette parcelle (tous les indicateurs sont en information manquante ou en révision).

Chapitre V

Permis de construire

2 dossiers recensés sur la parcelle — source Geoplanet API.

Total permis
2
Réalisés
0
En cours
0

Permis 1

···········

Permis 2

···········
Chapitre VI

Réglementation & aménagement

Affectation de zone et capacité constructive réglementaire — Moudon (5678).

Zone du centre Destination : habitation Secteur réservé : Non
IUS
Type d'indice
Indice utilisé
Aucune limitation
IUS (régl.)
Non imposé par le règlement
COS (régl.)
Geoplanet API (layer 'LAYER_ZONE')
Aucune limitation
CUS (régl.)
Non imposé par le règlement
5 m
Distance limite
10 m
Dist. propriétés
3
Niveaux max
Déterminé par la hauteur du bâtiment
Forme de toit
Logements
Aucune limitation
— m
Hauteur à la corniche
Aucun
Bonus énergétique
Non imposé par le règlement
Largeur maximum
Aucune limitation
Note BuildRush

Les indices réglementaires (IUS, COS, CUS, IOS, IM) ne sont pas systématiquement définis dans le règlement pour cette zone. BuildRush calcule des estimations sur la base de la surface et des constructions existantes lorsque les valeurs réglementaires sont absentes.

Chapitre VII

Construction estimée

Capacité constructible théorique et répartition des lots — calculs BuildRush.

Indices estimés (BuildRush)
COS
CUS
IUS
IOS
IM (indice de masse)
SPd (Surface plancher dét.)
SVN (Surface vendable nette)
Répartition par niveau
Surface totale estimée
Niveaux
Surface privative
Parties communes
Efficience
Studios
2 Pces
3 Pces
4 Pces
5 Pces
Total : logements
Chapitre VIII

Documents réglementaires

2 documents disponibles — commune de Moudon (5678).

📖 Plan · En vigueur

Plan partiel d'affectation le centre

ID : 2366032 · Statut : En vigueur
⚖️ Règlement · En vigueur

Plan partiel d'affectation "Le Centre" - Règlement

ID : 2366033 · Statut : En vigueur
Chapitre IX

Simulation financière

Estimation des valeurs économiques — calcul interne BuildRush sur la base des indices.

Prix de vente estimé
Prix max du terrain
Coût total du projet
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts)
Frais administratifs
Prix de vente estimé
Détail de la répartition des logements et SVN disponibles dans le rapport complet.
Rendement (bénéfice de l'opération avant impôts) :
Prix foncier maximum estimé : · Frais administratifs :
Avertissement

Ces estimations financières sont calculées sur la base d'indices théoriques. Les présentes données sont à vocation analytique uniquement et ne constituent pas un conseil en investissement.

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